물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적177.35㎡(53.65평)
- 건물면적142.64㎡(43.15평)
- 배당요구종기2025.06.30
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31093 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 달서구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 달서구 본리동 81-3 |
| 감정평가액 | 797,318,190원 |
| 최저매각가격 | 134,004,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경31093 · 법원경매
2025타경31093 근린시설 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
대구광역시 달서구 본리동 81-3
취하관할법원 확인 필요2026.04.21 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액797,318,190원
마지막 기일 가격 기록134,004,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액663,314,190원
입찰보증금 기록13,400,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31093 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 달서구 본리동 81-3 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.28 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 22장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 797,318,190원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 558,122,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 390,685,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 273,479,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 191,435,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 134,004,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 797,318,190원
- 마지막 기일 가격 기록
- 134,004,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 663,314,190원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.임대차계약의 효력 여부 불분명한 대항력 여지 있는 임차인들 및 임대차관계 미상의 대항력 여지 있는 전입자 성명 비공개 3.지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.07.03 가압류
1993.01.12소유권권리 순서 7-선행 기록
1993.01.12소유권권리 순서 8-선행 기록
2010.03.08소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.07.02소유권권리 순서 9-선행 기록
2023.07.03가압류권리 순서 1060,393,205원소멸기준
2023.08.01근저당권권리 순서 11540,000,000원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2025.01.31소유권권리 순서 3-소멸
2025.03.19압류권리 순서 12-소멸
2025.03.27임의경매권리 순서 13-소멸
2025.05.09소유권권리 순서 2-소멸
2025.05.09소유권권리 순서 4-소멸
2025.05.09소유권권리 순서 5-소멸
2025.05.09소유권권리 순서 6-소멸
2025.07.07압류권리 순서 14-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중일부약42㎡ · 전입 2021.12.29 · 보증금 기록 2,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2018.03.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물중일부약178㎡ · 전입 2024.06.13 · 보증금 기록 14,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중약120㎡ · 전입 2021.05.25 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 남편제OOOO
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31093 자주 묻는 질문
- 2025타경31093의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경31093의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제2종근린생활시설
- 총 주차대수0대
- 연면적685.65㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,468,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,562,098,799원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군달성고등학교
- 관할 고등학교군원화여자고등학교
- 관할 고등학교군경덕여자고등학교
- 관할 고등학교군와룡고등학교
- 관할 고등학교군계성고등학교
- 관할 고등학교군심인고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 134,004,000원 | 67,002,000원 | 76,476,044원 |
| 기준 | 144,724,320원 | 86,834,592원 | 67,481,695원 |
| 공격 | 155,444,640원 | 101,039,016원 | 64,115,515원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대구광역시 달서구 본리동 81-3 2025타경31093 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 663,314,190원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.