물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적971.00㎡(293.73평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31189 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 금산면 용아리 533-3 |
| 감정평가액 | 274,793,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경31189 · 법원경매
2025타경31189 답 법원경매
경상남도 진주시 금산면 용아리 533-3
변경관할법원 진주지원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액274,793,000원
변경 전 가격 기록134,649,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액140,144,000원
입찰보증금 기록19,235,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31189 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 금산면 용아리 533-3 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 48장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 274,793,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 192,355,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 192,355,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 134,649,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 274,793,000원
- 변경 전 가격 기록
- 134,649,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 140,144,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.04 (1)근저당권설정
2020.02.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.08.04(1)근저당권설정권리 순서 24,404,000,000원소멸기준
2022.08.04(2)근저당권설정권리 순서 33,600,000,000원소멸
2022.08.04지상권권리 순서 4-소멸
2022.08.18근저당권권리 순서 5390,000,000원소멸
2022.09.23근저당권권리 순서 6130,000,000원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2022.09.23근저당권권리 순서 765,000,000원소멸
2023.08.14근저당권권리 순서 8500,000,000원소멸
2023.11.14압류권리 순서 9-소멸
2024.01.17가압류권리 순서 1040,461,243원소멸
2024.01.23가압류권리 순서 1127,549,918원소멸
2024.02.26가압류권리 순서 12100,000,000원소멸
2024.09.13압류권리 순서 13-소멸
2025.09.01임의경매권리 순서 14-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31189 자주 묻는 질문
- 2025타경31189의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경31189의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구진주동중학교 (517m)
- 배정 초등학교금산초등학교 (326m)
- 관할 고등학교군진주동명고등학교 (2989m)
- 관할 고등학교군진주제일여자고등학교
- 관할 고등학교군경해여자고등학교
- 관할 고등학교군삼현여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 185,955,000원 | 92,977,500원 | 103,023,004원 |
| 기준 | 200,831,400원 | 120,498,840원 | 90,541,705원 |
| 공격 | 215,707,800원 | 140,210,070원 | 85,870,515원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 금산면 용아리 533-3 2025타경31189 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-31189
경남 진주시 금산면 용아리 533 근린시설
- 감정가66억 701만원
- 최저매각가32억 3743만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-31189 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/27 | 66억 701만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/08 | 46억 2490만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/08/31 | 46억 2490만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/12 | 32억 3743만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권OO | 66㎡ | 2024.01.10. | 2000만원 | - | 없음 |
| 전OO | 월아한우촌(82.645㎡/주2동82.645㎡/주1동670㎡/주1동132.232㎡) | 2025.08.29./2025.09.01. | 3억원 | - | 없음 |
| 정OO | - | 2024.04.01 | - | - | 없음 |
| 조OO | 라브리에(132.232㎡/1층293.7㎡) | 2024.10.28./2024.10.02.(사업자등록신청일자)/2025.01.14.(주민등록전입일자) | 500000억 500만원 | 2500억 25만원 | 없음 |
진주시 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율43.9%
- 평균 낙찰가4억 2,983만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 금산면 용아리 533
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학진주동중학교 (517m)
- 배정 초등금산초등학교 (326m)
- 인근 고교진주동명고등학교 (2989m)
- 인근 고교진주제일여자고등학교
- 인근 고교경해여자고등학교
- 인근 고교삼현여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 8595만원 | 9297만원 | 1억 302만원 |
| 기준 | 2억 83만원 | 1억 2049만원 | 9054만원 |
| 공격 | 2억 1570만원 | 1억 4021만원 | 8587만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (55점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 평거동 185-8 다가구주택2026-10-22 · 7억 6588만원
- 경남 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3 공장2026-10-22 · 10억 130만원
- 경남 진주시 금곡면 검암리 752-10 답2026-10-22 · 5354만원
- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 아파트2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 진주시 금산면 용아리 533-3 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 140,144,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.