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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31218 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 이홀동 164-6 |
| 감정평가액 | 1,484,185,780원 |
| 최저매각가격 | 1,038,930,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경31218 · 법원경매
2025타경31218 기타 법원경매
경상남도 사천시 이홀동 164-6
진행관할법원 진주지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,484,185,780원
최저매각가격1,038,930,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액445,255,780원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31218 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 이홀동 164-6 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
연결된 물건 사진이 없습니다.
확인되지 않은 공용 이미지나 대체 아이콘을 표시하지 않습니다.
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 1,484,185,780원
- 최저매각가격
- 1,038,930,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 445,255,780원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅍ') 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-86호, 2018-88, 2018-89, 2018-90, 2018-91, 2018-92호(각 내용은 동일함) 기계,기구 2식 매각 포함. 제시외 기계기구(감정서상 '①~⑤)는 평가 및 매각제외. -목록2번 건물은 공부상 '창고'이나 현황 '창고 및 사무실, 주택 등' 으로 이용중임. -목록3번 토지와 인접한 '고성군 하이면 봉현리 507번지' 상에 걸쳐 소재하는 제시외건물(평가제외)이 목록3번 토지를 일부 점유 중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31218 자주 묻는 질문
- 2025타경31218의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경31218의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 사천시 이홀동 164-6 2025타경31218 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-31218
전북 전주시 완산구 고사동 23-1 제1층 제101호 근린상가
- 감정가29억 3800만원
- 최저매각가14억 3962만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-31218 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/05 | 29억 3800만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/02/23 | 20억 5660만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/05/18 | 20억 5660만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/07/13 | 20억 5660만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/08/31 | 20억 5660만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/19 | 14억 3962만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 82제곱미터 | 2018.12.10 | 1억 8000만원 | 430만원 | 있음 |
| 김OO | 101호 | 2018.11.13. | 1500만원 | 125만원 | 있음 |
| 김OO | 4층 | 2023.06.13. | 300만원 | - | 있음 |
| 대OOO | 201호 | - | 3000만원 | - | 없음 |
| 박OO | 1층 중36.90㎡ | 2020.02.26. | 3700만원 | 131만원 | 있음 |
| 윤OO | 101호 | 2022.02.16. | 1억 2000만원 | 360만원 | 있음 |
| 주OOO | 343.8㎡ 중남서쪽으로약54㎡ | - | 1억 8000만원 | - | 없음 |
| 한OO | 3층 | 2016.04.29 | 800만원 | 100만원 | 있음 |
| 한OO | 4층 | 2019.05.31 | 100만원 | 20만원 | 있음 |
전주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율30.8%
- 평균 낙찰가1억 7,604만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 완산구 고사동 23-1 제1층 제101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일1988-12-26
- 승강기승용 0대
- 연면적960.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 8203만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14억 8418만원 | 7억 4209만원 | 7억 6641만원 |
| 기준 | 16억 292만원 | 9억 6175만원 | 6억 6680만원 |
| 공격 | 17억 2165만원 | 11억 1907만원 | 6억 2951만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전북 전주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 이홀동 164-6 입지 및 가치 분석
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 445,255,780원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.