물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적대지권 9.62평 (31.8㎡)
- 건물면적건물 18.15평 (60㎡)
- 대상층7
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31240 |
|---|---|
| 물건종류 | 전주 완산구 아파트 경매 |
| 소재지 | 전북 전주시 완산구 서신동 962-2 중흥 106동 7층 707호 건물 18.15 평 (60m²) 대지권 9.62 평 (31.8m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 |
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경31240 · 법원경매
2025타경31240 아파트 법원경매
전북 전주시 완산구 서신동 962-2 중흥 106동 7층 707호 건물 18.15 평 (60m²) 대지권 9.62 평 (31.8m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억
기일 경과·결과 확인관할법원 전주지방법원2026.07.27 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액173,000,000원
해당 기일 가격 기록59,339,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액113,661,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31240 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 전주6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북 전주시 완산구 서신동 962-2 중흥 106동 7층 707호 건물 18.15 평 (60m²) 대지권 9.62 평 (31.8m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.27 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 173,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 59,339,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 113,661,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 기록
선순위임차인
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31240 자주 묻는 질문
- 2025타경31240의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경31240의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명중흥아파트
- 주용도공동주택
- 승강기승용 0대
- 연면적541.8㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,036,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산21,578,947,600원
- 공동주택 공시가격(평균)100,577,777원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교전주서일초등학교 (162m)
- 관할 중학구전주근영중학교
- 관할 중학구전주서곡중학교 (998m)
- 관할 중학구전주기전중학교
- 관할 중학구전주풍남중학교
- 관할 중학구전주우전중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 59,339,000원 | 29,669,500원 | 38,322,229원 |
| 기준 | 64,086,120원 | 38,451,672원 | 34,339,395원 |
| 공격 | 68,833,240원 | 44,741,606원 | 32,848,799원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북 전주시 완산구 서신동 962-2 중흥 106동 7층 707호 건물 18.15 평 (60m²) 대지권 9.62 평 (31.8m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 2025타경31240 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-31240
전북 전주시 완산구 서신동 962-2 중흥아파트 106동 7층707호 아파트
- 감정가1억 7300만원
- 최저매각가8477만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 있음 | 2022-03-31 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
전주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 38건
- 평균 낙찰가율88.0%
- 평균 낙찰가2억 5,674만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 완산구 서신동 962-2 중흥아파트 106동 7층707호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학서남중학교
- 배정 중학서대구중학교 (168m)
- 배정 중학평리중학교 (1062m)
- 배정 중학경일중학교
- 배정 중학대평중학교 (568m)
- 배정 중학중리중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
전북 전주시 같은 지역 진행 물건
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- 전북 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 10억 2669만원
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층1 근린상가2026-10-22 · 2억 6300만원
- 전북 전주시 완산구 서신동 961 서신동동아한일아파트 102동 아파트2026-10-22 · 1억 5100만원
- 전북 전주시 완산구 평화동2가 601-1 대지2026-10-22 · 8억 5634만원
- 전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구 상가주택2026-10-22 · 11억 3584만원
- 전북 전주시 완산구 색장동 382-2 외 1필지 답2026-10-22 · 5540만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북 전주시 완산구 서신동 962-2 중흥 106동 7층 707호 건물 입지 및 가치 분석
🏷️ 서부신시가지행정타운🏷️ 전주상산고자사고🏷️ 전주한옥마을
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상권·라이프전주 한옥마을 1천만 관광특구 & 경기전·전동성당 문화거리: 유네스코 음식창의도시 전주의 심장 한옥마을과 태조 이성계 경기전, 남부시장 청년몰 야시장이 연간 1,500만 관광객을 끌어모읍니다.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 89건
- 평균 낙찰가율58.1%
- 평균 낙찰가3억 948만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 113,661,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.