물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적380.00㎡(114.95평)
- 건물면적678.29㎡(205.18평)
- 배당요구종기2025.08.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31271 |
|---|---|
| 물건종류 | 전주 덕진구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 |
| 감정평가액 | 1,026,696,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경31271 · 법원경매
2025타경31271 근린주택 법원경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 359-11
매각관할법원 전주지방법원2026.08.31 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,026,696,000원
마지막 기일 가격 기록503,081,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액523,615,000원
입찰보증금 기록71,868,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31271 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.31 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,026,696,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,026,696,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 718,687,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 503,081,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,026,696,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 503,081,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 523,615,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.01.21 근저당권
2011.01.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2169,000,000원소멸기준
2011.01.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3221,000,000원소멸
2015.01.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.05.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.08.06압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.11.20임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 690,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.11.20임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 755,000,000원소멸
2025.11.20임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 865,000,000원소멸
2026.04.08임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 976,000,000원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2024.12.30 · 확정일자 2024.12.31 · 보증금 기록 40,000,000원
2024.12.28.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2020.04.20 · 확정일자 2020.03.24 · 보증금 기록 76,000,000원
2020.04.14. ~2026.04.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 전입 2021.11.02 · 확정일자 2021.11.04 · 보증금 기록 25,000,000원
2021.10.30.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 전입 2017.03.24 · 확정일자 2017.03.24 · 보증금 기록 50,000,000원
2017.03.25.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2.203호
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 보증금 기록 50,000,000원
2021. 11. 10.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2.204호
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2.202호 · 보증금 기록 65,000,000원
2018. 03. 20.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2.303호 · 보증금 기록 55,000,000원
2021. 10. 25.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2022.08.16 · 확정일자 2022.06.20 · 보증금 기록 120,000,000원
2022.08.12.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2023.11.14 · 확정일자 2023.10.24 · 보증금 기록 45,000,000원
2023.11.14. ~2025.11.13.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2.401호 · 보증금 기록 90,000,000원
2019. 7. 31.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2022.09.06 · 확정일자 2022.07.27 · 보증금 기록 45,000,000원
2022.09.06.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2022.02.22 · 확정일자 2022.02.22 · 보증금 기록 50,000,000원
2022.03.10.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2018.03.20 · 확정일자 2018.03.08 · 보증금 기록 65,000,000원
2018.03.20.~2026.03.19.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2021.10.25 · 확정일자 2021.09.17 · 보증금 기록 55,000,000원
2021.10.25.~2025.10.24
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2019.07.17 · 확정일자 2019.06.25 · 보증금 기록 90,000,000원
2019.07.31.~2027.07.30.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31271 자주 묻는 질문
- 2025타경31271의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경31271의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경31271 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 전주송천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경31271 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 307개, 반경 1km 안에 1,082개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명다가구주택(11가구)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2011-01-11
- 승강기승용 0대
- 연면적666.85㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)467,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산58,867,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교전주송천초등학교 (전주송천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 718,687,000원 | 359,343,500원 | 375,249,057원 |
| 기준 | 776,181,960원 | 465,709,176원 | 327,010,785원 |
| 공격 | 833,676,920원 | 541,889,998원 | 308,957,368원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 21건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 61건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체307개
- 반경 1km 사업체1,082개
- 주요 업종소매 339 · 음식 251 · 수리·개인 189 · 과학·기술 63 · 교육 60 · 부동산 47
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 2025타경31271 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-31271
전북 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 근린주택
- 감정가10억 2669만원
- 최저매각가5억 308만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-31271 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/05 | 10억 2669만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/05/18 | 10억 2669만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/13 | 7억 1868만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/31 | 5억 308만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 203호 | 2024.12.30. | 4000만원 | 15만원 | 없음 |
| 강OO | 302호 | 2020.04.20. | 7600만원 | - | 없음 |
| 김O | 403호 | 2021.11.02. | 2500만원 | 9만원 | 없음 |
| 도OO | 304호 | 2017.03.24. | 5000만원 | - | 없음 |
| 박OO | 목록2.203호 | 2025. 2. 17. | - | - | 없음 |
| 박OO | 101호 | 2025. 1. 31. | 5000만원 | - | 없음 |
| 우OO | 목록2.204호 | 2025. 3. 31. | - | - | 없음 |
| 유OOO | 목록2.202호 | 2018. 03. 20. | 6500만원 | - | 없음 |
| 윤OO | 목록2.303호 | 2021. 10. 25. | 5500만원 | - | 없음 |
| 이OO | 402호 | 2022.08.16. | 1억 2000만원 | - | 없음 |
| 이OO | 301호 | 2023.11.14. | 4500만원 | - | 없음 |
| 정OO | 목록2.401호 | 2019. 7. 17. | 9000만원 | - | 없음 |
전주시 근린주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율67.6%
- 평균 낙찰가4억 9,020만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 덕진구 송천동1가 359-11
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명다가구주택(11가구)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2011-01-11
- 승강기승용 0대
- 연면적666.85㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)46만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5886만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등전주송천초등학교 (268m)
- 인근 고교전주기전여자고등학교
- 인근 고교전북여자고등학교
- 인근 고교전주여자고등학교
- 인근 고교양현고등학교
- 인근 고교우석고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 1868만원 | 3억 5934만원 | 3억 7524만원 |
| 기준 | 7억 7618만원 | 4억 6570만원 | 3억 2701만원 |
| 공격 | 8억 3367만원 | 5억 4188만원 | 3억 895만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (75점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 21건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 61건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 전북 전주시 완산구 평화동2가 601-1 대지2026-10-22 · 8억 5634만원
- 전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구 상가주택2026-10-22 · 11억 3584만원
- 전북 전주시 완산구 색장동 382-2 외 1필지 답2026-10-22 · 5540만원
- 전북 전주시 덕진구 송천동1가 127-6 비동 5층502호 아파트2026-10-22 · 4400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 입지 및 가치 분석
🏷️ 국민연금기금운용본부
산업·일자리만성동 법조타운 & 전북혁신도시(국민연금공단 기금운용본부 1천조원): 전주지방법원·검찰청 법조단지와 1,000조 원 글로벌 연기금을 굴리는 국민연금공단 기금운용본부, 농진청이 입주한 국제 금융·농생명 수도입니다.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 523,615,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.