물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적49.16㎡(14.87평)
- 건물면적126.72㎡(38.33평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31282 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 남구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 남구 효천중앙로 52 4층403호 |
| 감정평가액 | 467,000,000원 |
| 최저매각가격 | 167,373,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경31282 · 법원경매
2025타경31282 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
광주광역시 남구 효천중앙로 52 4층403호
진행관할법원 광주지방법원2026.11.12 기일
공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액467,000,000원
최저매각가격167,373,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액299,627,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31282 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 남구 효천중앙로 52 4층403호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.12 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 467,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 326,900,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 261,520,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 209,216,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 209,216,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 209,216,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 167,373,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 467,000,000원
- 최저매각가격
- 167,373,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 299,627,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.09.23 근저당권
2020.09.23소유권권리 순서 1-소멸
2020.09.23근저당권권리 순서 21,170,000,000원소멸기준
2020.09.29근저당권권리 순서 3300,000,000원소멸
2021.12.17(1)가압류권리 순서 430,221,110원소멸
2021.12.17(2)가압류권리 순서 514,624,300원소멸
2022.04.01가압류권리 순서 6485,000,000원소멸
나머지 등기 기록 9건 보기
2022.05.06가압류권리 순서 7173,504,688원소멸
2022.05.24압류권리 순서 8-소멸
2023.02.09압류권리 순서 9-소멸
2023.06.16가압류권리 순서 1048,115,000원소멸
2023.12.07압류권리 순서 11-소멸
2024.03.20압류권리 순서 12-소멸
2025.02.03임의경매권리 순서 13-소멸
2025.04.21가압류권리 순서 1484,957,010원소멸
2025.06.04압류권리 순서 15-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31282 자주 묻는 질문
- 2025타경31282의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경31282의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 남구 효천중앙로 52 4층403호 2025타경31282 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 남구 효천중앙로 52 4층403호 입지 및 가치 분석
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가4억 6,390만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 299,627,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.