물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적9.53㎡(2.88평)
- 건물면적40.92㎡(12.38평)
- 배당요구종기2025.08.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3133 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 광산구 아파트 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호 |
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경3133 · 법원경매
2025타경3133 아파트 법원경매
광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호
매각관할법원 광주지방법원2026.08.05 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액155,000,000원
마지막 기일 가격 기록108,500,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액46,500,000원
입찰보증금 기록15,500,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3133 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.05 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 155,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 108,500,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 155,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 108,500,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 46,500,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 전세사기피해자의 우선매수권 행사 가능성 있음 - 임차인의 확정일자보다 빠른 교부권자 광산세무서 당해세 1,741,520원이 있으며 경매진행에 따라 위 체납금에 대한 가산세, 가산금, 연체금이 늘어날 수 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.01.03 전세권
2021.08.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.01.03전세권등기사항요약 · 권리 순서 2126,000,000원소멸기준
2024.01.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 315,000,000원소멸
2025.05.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2026.01.20임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 5126,000,000원소멸
매각조건 기록
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(임대차보증금 126,000,000원, 전입일 : 2024.01.03., 확정일자 : 2024.01.02.) 있음 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 주택임차권등기권자와 전세권자(경매신청채권자)는 동일인임
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2024.01.03 · 확정일자 2024.01.03 · 보증금 기록 126,000,000원
2024.01.03.~2026.01.02.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3133 자주 묻는 질문
- 2025타경3133의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경3133의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경3133 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 첨단초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3133 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,160개, 반경 1km 안에 2,873개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경3133에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(임대차보증금 126,000,000원, 전입일 : 2024.01.03., 확정일자 :" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3133의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 1.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경3133의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.01.03. 전세권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명에이엠시티센트럴파크
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-09-11
- 승강기승용 8대
- 연면적25893.0012㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,526,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산5,493,905,200원
- 공동주택 공시가격(평균)96,057,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교첨단초등학교 (첨단초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 155,000,000원 | 77,500,000원 | 87,205,000원 |
| 기준 | 167,400,000원 | 100,440,000원 | 76,801,400원 |
| 공격 | 179,800,000원 | 116,870,000원 | 72,907,800원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,160개
- 반경 1km 사업체2,873개
- 주요 업종음식 988 · 소매 476 · 과학·기술 457 · 수리·개인 332 · 예술·스포츠 159 · 부동산 150
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 1. |
| 말소기준권리 | 2024.01.03. 전세권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(임대차보증금 126,000,000원, 전입일 : 2024.01.03., 확정일자 : |
| 현황조사 일시 | 2025년05월17일14시20분 2025년05월19일09시40분 2025년05월20일13시50분 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 40.9226㎡ |
| 목록 지번 | 1. 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호 2025타경3133 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-3133
광주 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호 도시형생활주택
- 감정가1억 5500만원
- 최저매각가1억 5500만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | - | 2024-01-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
광산구 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율72.3%
- 평균 낙찰가8,473만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명에이엠시티센트럴파크
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-09-11
- 승강기승용 8대
- 연면적25893.0012㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)152만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산54억 9390만원
- 공동주택 공시가격(평균)9605만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학월봉중학교 (1354m)
- 배정 중학봉산중학교 (1344m)
- 배정 중학첨단중학교
- 배정 중학천곡중학교
- 배정 중학월계중학교 (1283m)
- 인근 고교광주고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5500만원 | 7750만원 | 8720만원 |
| 기준 | 1억 6740만원 | 1억 44만원 | 7680만원 |
| 공격 | 1억 7980만원 | 1억 1687만원 | 7290만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 광주 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 제4층 제4 도시형생활주택2026-10-22 · 5600만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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산업·일자리빛그린국가산단 캐스퍼 광주글로벌모터스(GGM) & 첨단3지구 국가AI데이터센터: 현대차 캐스퍼 전기차를 생산하는 광주글로벌모터스와 국내 최대 AI 컴퓨팅 파워를 자랑하는 첨단3지구 국가AI데이터센터가 위치한 첨단미래산업 중심지입니다.
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교통·인프라광주송정역 KTX·SRT 복합환승센터 & 광주도시철도 2호선 연결: 호남선 고속철도 중심역 광주송정역과 투자선도지구 개발, 도시철도 2호선 지선망 연결로 수도권 1시간 30분대 주파의 핵심 교통축입니다.
광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 192건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가4억 8,253만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 46,500,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.