물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적24.93㎡(7.54평)
- 건물면적59.78㎡(18.08평)
- 배당요구종기2025.09.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31343 |
|---|---|
| 물건종류 | 전주 덕진구 아파트 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 6층607호 |
| 감정평가액 | 116,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경31343 · 법원경매
2025타경31343 아파트 법원경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 6층607호
매각관할법원 전주지방법원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액116,000,000원
마지막 기일 가격 기록56,840,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액59,160,000원
입찰보증금 기록11,600,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31343 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 6층607호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 118,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 82,600,000원 | 매각 | - | |
| 3차 | 116,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 81,200,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 56,840,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 116,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 56,840,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 59,160,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
참고사항 보기
[2026.04.09]최고가매수인 매각허가취소신청서_이고은 제출1.관리사무소 및 아래층 세대에 탐문 결과 3~4년 전 누수 발생하여 수도공급 차단된 상태로 공가였으며, 현장조사시 누수탐지 및 수리업체 견적을 받아본 결과 급수관 파손상태로 추정됨(감정가에 반영하여 평가함) 1.내부에 다량의 짐이 적치되어 있음 1.망 채무자겸소유자 성명 비공개 1기 안치해 보관중임 1.공용관리비 약 8,063,440원 미납되어 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.12.01 근저당권
1995.11.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2017.12.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2283,000,000원소멸기준
2017.12.01약정/금지사항/환매특약등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.06.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부
약 3년전부터 현재
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31343 자주 묻는 질문
- 2025타경31343의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경31343의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구삼계중학교 (5279m)
- 관할 중학구임곡중학교 (3268m)
- 배정 초등학교동화초등학교 (3573m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,061,000원 | 1,030,500원 | 9,053,171원 |
| 기준 | 2,225,880원 | 1,335,528원 | 8,914,836원 |
| 공격 | 2,390,760원 | 1,553,994원 | 8,863,064원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 6층607호 2025타경31343 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-31343
전북 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 6층607호 아파트
- 감정가1억 1600만원
- 최저매각가5684만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-31343 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/11/17 | 1억 1800만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/05 | 8260만원 | 매각 |
| 3차회 | 2026/07/06 | 1억 1600만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/24 | 8120만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/12 | 5684만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | - | - | - | 없음 |
전주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 38건
- 평균 낙찰가율88.0%
- 평균 낙찰가2억 5,674만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 6층607호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학삼계중학교 (5279m)
- 배정 중학임곡중학교 (3268m)
- 배정 초등동화초등학교 (3573m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 206만원 | 103만원 | 905만원 |
| 기준 | 222만원 | 133만원 | 891만원 |
| 공격 | 239만원 | 155만원 | 886만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 6층607 입지 및 가치 분석
🏷️ 국민연금기금운용본부
산업·일자리만성동 법조타운 & 전북혁신도시(국민연금공단 기금운용본부 1천조원): 전주지방법원·검찰청 법조단지와 1,000조 원 글로벌 연기금을 굴리는 국민연금공단 기금운용본부, 농진청이 입주한 국제 금융·농생명 수도입니다.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 59,160,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.