물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적26.40㎡(7.99평)
- 건물면적25.34㎡(7.67평)
- 배당요구종기2026.02.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31434 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 하동군 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 114-17 |
| 감정평가액 | 22,832,860원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경31434 · 법원경매
2025타경31434 단독주택다가구 법원경매
경상남도 하동군 하동읍 읍내리 114-17
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 진주지원2026.10.19 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액22,832,860원
최근 유찰 기일 가격7,832,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액15,000,860원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31434 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 114-17 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 22,832,860원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 15,983,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 11,188,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 7,832,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 22,832,860원
- 최근 유찰 기일 가격
- 7,832,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 15,000,860원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 (감정서상 기호 ㄱ~ㄷ)매각 포함.지분매각임. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없다.)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.11.21 가압류
2025.10.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2025.10.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2025.10.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2025.10.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2025.10.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
2025.11.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 621,521,262원소멸기준
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.11.28강제경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31434 자주 묻는 질문
- 2025타경31434의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경31434의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 하동군 하동읍 읍내리 114-17 2025타경31434 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-31434
전북 전주시 덕진구 인후동1가 141-7 다가구주택
- 감정가9억 6245만원
- 최저매각가3억 3012만원 (34%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
기일내역
2025-31434 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/12/22 | 9억 6245만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/02/02 | 6억 7371만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/05/11 | 6억 7371만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/08/10 | 6억 7371만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/28 | 4억 7160만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/16 | 3억 3012만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 401호 | 2018.06.05. | 1억 6000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 201호 | 2022.02.22. | - | - | 없음 |
| 김OO | 201호 | 2022.02.22. | 7900만원 | - | 없음 |
| 송O | 303호 | 2025.05.29. | - | - | 없음 |
| 송OO | 303호 | 2024.03.08. | - | - | 없음 |
| 이OO | 203호 | 2021.04.15. | - | - | 없음 |
| 이OO | 202호 | 2023.11.14. | 7400만원 | - | 없음 |
| 조OO | 301호 | 2022.07.22. | 8500만원 | - | 없음 |
| 채OO | 302호 | 2021.05.28. | 8000만원 | - | 없음 |
전주시 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율54.8%
- 평균 낙찰가3억 7,680만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 덕진구 인후동1가 141-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2018-05-28
- 승강기승용 0대
- 연면적429.92㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)42만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 3459만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등전주인봉초등학교 (450m)
- 배정 중학전주신일중학교 (671m)
- 배정 중학전주기린중학교
- 배정 중학전주동중학교
- 배정 중학전주아중중학교 (1142m)
- 배정 중학전주온고을중학교 (570m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 7371만원 | 3억 3685만원 | 3억 5226만원 |
| 기준 | 7억 2761만원 | 4억 3656만원 | 3억 704만원 |
| 공격 | 7억 8151만원 | 5억 798만원 | 2억 9012만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 17건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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경상남도 하동군 하동읍 읍내리 114-17 입지 및 가치 분석
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상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
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하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 15,000,860원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.