물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적162.00㎡(49.01평)
- 건물면적345.19㎡(104.42평)
- 배당요구종기2025.10.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31490 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 서구 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 서구 비산동 471-13 |
| 감정평가액 | 354,559,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구서부지원 |
2025타경31490 · 법원경매
2025타경31490 단독주택다가구 법원경매
대구광역시 서구 비산동 471-13
매각관할법원 대구서부지원2026.10.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액354,559,800원
마지막 기일 가격 기록10,014,000원
감정가 대비2.8%
누적 저감97.2%
가격 차액344,545,800원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31490 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구서부지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 053)570-2296 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 서구 비산동 471-13 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 121,613,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 85,129,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 59,590,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 41,713,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 29,199,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 20,439,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 14,307,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 10,014,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 354,559,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 10,014,000원
- 감정가 대비율
- 2.8%
- 누적 저감률
- 97.2%
- 가격 차액
- 344,545,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.07.07 강제경매
2017.11.21소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.05.23임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 245,000,000원선행 기록
2024.05.23임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 310,000,000원선행 기록
2024.11.25임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 480,000,000원선행 기록
2025.07.07강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸기준
2025.09.26임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 680,000,000원소멸
매각조건 기록
을구 25번, 26번, 28번, 29번 주택임차권 등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2018.09.10 · 확정일자 2018.08.24 · 보증금 기록 80,000,000원
2018.09.10~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2021.11.01 · 확정일자 2021.11.01 · 보증금 기록 80,000,000원
2021.11.04~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2020.02.07 · 확정일자 2025.10.02 · 보증금 기록 1,000,000원
2022.12.30~2025.12.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2018.12.26 · 확정일자 2018.12.26 · 보증금 기록 35,000,000원
2018.12.26~2020.12.25
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2021.11.01 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
전입 2007.03.21
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2022.06.23 · 확정일자 2022.06.23 · 보증금 기록 45,000,000원
2022.04.27~2024.04.27
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2025.10.27
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31490 자주 묻는 질문
- 2025타경31490의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경31490의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경31490 단독주택다가구는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대구북비산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경31490 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 557개, 반경 1km 안에 2,102개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경31490에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 25번, 26번, 28번, 29번 주택임차권 등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경31490의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경31490의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.07.07. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대구북비산초등학교 (대구북비산초대구비산초양방향공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체557개
- 반경 1km 사업체2,102개
- 주요 업종음식 745 · 소매 630 · 수리·개인 332 · 과학·기술 113 · 부동산 76 · 시설관리·임대 68
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 10. |
| 말소기준권리 | 2025.07.07. 경매개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 25번, 26번, 28번, 29번 주택임차권 등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 현황조사 일시 | 2025년07월29일 2025년08월01일 |
| 도로명주소 | 대구광역시 서구 비산동 471-13 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대구광역시 서구 비산동 471-13 2025타경31490 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-31490
대구 서구 비산동 471-13 다가구주택
- 감정가3억 5455만원
- 최저매각가4171만원 (12%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대구서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 있음 | 2018-09-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 대OOOOOOO | 있음 | 2021-11-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 백OO | 있음 | 2020-02-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 신OO | 있음 | 2018-12-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 있음 | 2021-11-01 | 10220211101억 8000만원 | - | 없음 |
| 이OO | - | 2007-03-21 | 2007만원 | - | 없음 |
| 전OO | 있음 | 2022-06-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2026-10-22 | 202억 2025만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 83210000억 30만원 | 30만원 | 없음 |
서구 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율37.7%
- 평균 낙찰가3억 3,887만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 서구 비산동 471-13
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1995-08-25
- 승강기승용 0대
- 연면적308.79㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)56만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9107만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학서남중학교
- 배정 중학서대구중학교
- 배정 중학평리중학교 (620m)
- 배정 중학경일중학교
- 배정 중학대평중학교 (742m)
- 배정 중학중리중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1001만원 | 500만원 | 1311만원 |
| 기준 | 1081만원 | 648만원 | 1244만원 |
| 공격 | 1161만원 | 755만원 | 1219만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
대구 서구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대구광역시 서구 비산동 471-13 입지 및 가치 분석
🏷️ 평촌학원가🏷️ 인덕원역쿼드러플🏷️ 평촌스마트스퀘어
학군·에듀평촌 범계·귀인동 학원가 & 1기 신도시 재건축 선도지구: 서울 대치동, 목동과 함께 수도권 3대 학원가로 꼽히는 평촌 학원가와 귀인중·백영고 명문 학군, 1기 신도시 재건축 선도지구 지정으로 자산가치가 급상승 중입니다.
교통·인프라인덕원역 쿼드러플 환승 (4호선·GTX-C·월판선·인동선): 4호선에 GTX-C, 월곶판교선, 인덕원동탄선 4개 노선이 결합하는 인덕원 쿼드러플 역세권으로 수도권 남부 최고의 교통 결절점으로 도약합니다.
산업·일자리평촌 스마트스퀘어 첨단산단 & 박달 스마트밸리 복합개발: 대한전선 등 대기업과 우량 IT 기업이 입주한 평촌 스마트스퀘어와 100만 평 규모 박달스마트밸리 4차 산업 융복합 단지 조성으로 미래 성장동력을 확보했습니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율52.2%
- 평균 낙찰가7억 2,217만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 2.8%이며 차액은 344,545,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.