물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적3,967.00㎡(1,200.02평)
- 배당요구종기2026.01.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경316 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 산109 |
| 감정평가액 | 206,284,000원 |
| 최저매각가격 | 49,529,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경316 · 법원경매
2025타경316 임야 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 산109
진행관할법원 창원지방법원 마산지원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액206,284,000원
최저매각가격49,529,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액156,755,000원
입찰보증금 기록14,439,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경316 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 창원지방법원 마산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 산109 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 206,284,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 144,399,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 101,079,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 70,755,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 49,529,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 206,284,000원
- 최저매각가격
- 49,529,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 156,755,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.02.21 (1)근저당권설정
2015.10.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2017.01.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2017.01.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2017.02.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 9-선행 기록
2017.02.21(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 1825,000,000원소멸기준
2017.02.21(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 19125,000,000원소멸
나머지 등기 기록 17건 보기
2017.02.21(3)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 2050,000,000원소멸
2017.02.21(4)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 2150,000,000원소멸
2017.03.31소유권등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2017.06.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2017.09.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
2017.11.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2018.01.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2018.01.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
2018.02.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸
2018.03.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2018.04.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
2018.04.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2018.04.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2018.04.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.04.23압류등기사항요약 · 권리 순서 22-소멸
2025.07.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
2025.10.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 23-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경316 자주 묻는 질문
- 2025타경316의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경316의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구보안중학교 (2069m)
- 배정 초등학교영전초등학교 (1821m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 234,164,000원 | 117,082,000원 | 127,657,804원 |
| 기준 | 252,897,120원 | 151,738,272원 | 111,940,716원 |
| 공격 | 271,630,240원 | 176,559,656원 | 106,058,516원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 산109 2025타경316 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-316
경남 김해시 화목동 207-2 답
- 감정가6억 2799만원
- 최저매각가6억 2799만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
김해시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율24.5%
- 평균 낙찰가1억 1,788만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 화목동 207-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학보안중학교 (2069m)
- 배정 초등영전초등학교 (1821m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 3416만원 | 1억 1708만원 | 1억 2765만원 |
| 기준 | 2억 5289만원 | 1억 5173만원 | 1억 1194만원 |
| 공격 | 2억 7163만원 | 1억 7655만원 | 1억 605만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 산109 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 156,755,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.