물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적54.74㎡(16.56평)
- 건물면적134.58㎡(40.71평)
- 배당요구종기2025.12.04
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31769 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 달서구 아파트 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호 |
| 감정평가액 | 421,000,000원 |
| 최저매각가격 | 294,700,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경31769 · 법원경매
2025타경31769 아파트 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호
매각관할법원 대구지방법원 서부지원2026.09.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액421,000,000원
마지막 기일 가격 기록294,700,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액126,300,000원
입찰보증금 기록14,440,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31769 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 서부지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 421,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 294,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 206,290,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 144,403,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 101,082,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 421,000,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 294,700,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 421,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 294,700,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 126,300,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.07.19 가압류
2021.02.22소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.07.19가압류권리 순서 220,540,657원소멸기준
2023.08.18가압류권리 순서 334,219,257원소멸
2023.11.08가압류권리 순서 460,079,214원소멸
2023.12.13가압류권리 순서 54,395,004원소멸
2024.03.08임차권설정권리 순서 6460,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.05.29가압류권리 순서 771,011,278원소멸
2025.09.04강제경매권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권등기(임차보증금 4억 6천만 원, 전입일 2021.2.22., 확정일자 2021.2.22.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 460,000,000원
2021.2.22.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31769 자주 묻는 질문
- 2025타경31769의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경31769의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)430,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산105,448,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교전주초등학교 (174m)
- 관할 중학구전주신일중학교 (1256m)
- 관할 중학구전주기린중학교
- 관할 중학구전주동중학교
- 관할 중학구전주아중중학교
- 관할 중학구전주온고을중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,977,000원 | 12,988,500원 | 21,274,247원 |
| 기준 | 28,055,160원 | 16,833,096원 | 19,530,670원 |
| 공격 | 30,133,319원 | 19,586,657원 | 18,878,128원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호 2025타경31769 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철인천공장🏷️ 배다리헌책방골목🏷️ 동인천역급행
산업·일자리현대제철 인천공장 & HD현대인프라코어 건설기계 글로벌 본사: 현대제철 대형 제철소와 굴삭기 세계 1등을 다투는 HD현대인프라코어 본사 및 글로벌 R&D센터가 위치한 대한민국 기간산업의 거점입니다.
상권·라이프배다리 헌책방 골목 드라마 촬영지 & 송현근린공원 달빛정원: 드라마 도깨비 촬영지 배다리 책방골목과 수도국산 달동네박물관, 원조 세수대야 화평동 냉면거리로 레트로 감성이 살아 숨쉬는 골목상권입니다.
교통·인프라동인천역 1호선 급행 환승 & 제물포 르네상스 북광장 복합개발: 용산 35분 주파 1호선 특급·급행 동인천역과 유정복 인천시장 1호 공약 제물포 르네상스 프로젝트로 동인천 북광장 고밀 복합개발이 추진됩니다.
달서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 179건
- 평균 낙찰가율62.9%
- 평균 낙찰가4억 6,630만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 126,300,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.