물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적51.71㎡(15.64평)
- 건물면적59.97㎡(18.14평)
- 배당요구종기2026.01.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31798 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 완주군 아파트 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경31798 · 법원경매
2025타경31798 아파트 법원경매
전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호
매각관할법원 전주지방법원2026.05.18 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액110,000,000원
마지막 기일 가격 기록77,000,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액33,000,000원
입찰보증금 기록7,700,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31798 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.18 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 110,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 77,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 110,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 77,000,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 33,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.04.20 근저당권
2022.06.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.04.20근저당권권리 순서 2145,000,000원소멸기준
2025.03.12임차권설정권리 순서 3100,000,000원소멸
2025.10.20강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.07.04. 확정일자 2022.07.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1203호전부 · 전입 2022.07.04 · 확정일자 2022.07.13 · 보증금 기록 100,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31798 자주 묻는 질문
- 2025타경31798의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경31798의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경31798 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 봉동초등학교양화분교장 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경31798 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 40개, 반경 1km 안에 59개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경31798에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.07.04. 확정일자 2022.07.13.)가" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경31798의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경31798의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.04.20 -근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명제일 오투그란데
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-03-02
- 승강기승용 0대
- 연면적4546.46㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)83,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,712,864,550원
- 공동주택 공시가격(평균)121,410,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교봉동초등학교양화분교장 (봉동초봉동초양화분교공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,077,000,000원 | 3,538,500,000원 | 3,624,347,000원 |
| 기준 | 7,643,160,000원 | 4,585,896,000원 | 3,149,338,760원 |
| 공격 | 8,209,319,999원 | 5,336,057,999원 | 2,971,564,519원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체40개
- 반경 1km 사업체59개
- 주요 업종음식 22 · 소매 14 · 과학·기술 6 · 수리·개인 6 · 부동산 4 · 시설관리·임대 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 19. |
| 말소기준권리 | 2023.04.20 -근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.07.04. 확정일자 2022.07.13.)가 |
| 현황조사 일시 | 2025년10월27일11시33분 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 59.969㎡ |
| 목록 지번 | 1. 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호 2025타경31798 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-31798
전북 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호 아파트
- 감정가1억 1000만원
- 최저매각가7700만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
완주군 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율85.7%
- 평균 낙찰가8,833만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명제일 오투그란데
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-03-02
- 승강기승용 0대
- 연면적4546.46㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)8만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산27억 1286만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 2141만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학봉서중학교 (3081m)
- 배정 초등비봉초등학교 (999m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70억 7700만원 | 35억 3850만원 | 36억 2434만원 |
| 기준 | 76억 4316만원 | 45억 8589만원 | 31억 4933만원 |
| 공격 | 82억 931만원 | 53억 3605만원 | 29억 7156만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전북 완주군 같은 지역 진행 물건
- 전북 완주군 운주면 금당리 187 외 2필지 답2026-10-22 · 6억 3710만원
- 전북 완주군 운주면 산북리 610-13 근린생활시설2026-10-22 · 1억 3638만원
- 전북 완주군 구이면 계곡리 산127 임야2026-10-22 · 1616만원
- 전북 완주군 용진읍 구억리 397 답2026-10-22 · 4억 9662만원
- 전북 완주군 삼례읍 삼례리 297-2 동원맨션아파트 14층 1 아파트2026-10-22 · 8800만원
- 전북 완주군 소양면 죽절리 605-1 외 18필지 임야2026-10-22 · 12억 7290만원
- 전북 완주군 경천면 경천리 491 전2026-10-22 · 1억 4481만원
- 전북 완주군 운주면 금당리 143 답2026-10-22 · 2억 7674만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대차수소상용차🏷️ 완주삼봉웰빙시티🏷️ 소양아원고택
산업·일자리현대자동차 전주공장(수소상용차) & 완주 수소특화국가산단·테크노밸리2: 세계 최초 수소트럭을 양산하는 현대차 전주공장과 50만 평 수소특화국가산단 유치로 대한민국 수소경제 1번지로 우뚝 섰습니다.
학군·에듀삼봉웰빙시티 6천세대 미니신도시 & 이서 혁신도시 복합생활권: 국공립 어린이집과 수변공원을 품은 친환경 삼봉웰빙시티와 혁신도시 배후 이서지구가 신혼부부 및 산단 근로자 주거지로 급부상했습니다.
상권·라이프소양 아원고택 BTS 성지 & 삼례문화예술촌 로컬 아트: BTS 힐링투어로 세계적 명소가 된 소양 종남산 자락 아원고택과 근대 농협양곡창고를 재생한 삼례문화예술촌이 감성을 자극합니다.
완주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율74.5%
- 평균 낙찰가1억 7,898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 33,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.