물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적48.35㎡(14.63평)
- 건물면적83.75㎡(25.33평)
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31862 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 남구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층401호 (진월동,금산빌딩) · 지번주소: 광주광역시 남구 진월동 335-11 |
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
| 최저매각가격 | 49,776,000원77% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경31862 · 법원경매
2025타경31862 오피스텔 법원경매
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층401호 (진월동,금산빌딩) · 지번주소: 광주광역시 남구 진월동 335-11
매각관할법원 확인 필요2026.08.26 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액217,000,000원
마지막 기일 가격 기록49,776,000원
감정가 대비22.9%
누적 저감77.1%
가격 차액167,224,000원
입찰보증금 기록6,221,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31862 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층401호 (진월동,금산빌딩) · 지번주소: 광주광역시 남구 진월동 335-11 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.26 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 22장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 217,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 151,900,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 121,520,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 97,216,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 77,773,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 62,219,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 49,776,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 217,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 49,776,000원
- 감정가 대비율
- 22.9%
- 누적 저감률
- 77.1%
- 가격 차액
- 167,224,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.03.31 (1)근저당권설정
2019.08.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.03.31(1)근저당권설정권리 순서 26,000,000,000원소멸기준
2020.03.31(2)근저당권설정권리 순서 3312,000,000원소멸
2020.08.19압류권리 순서 4-소멸
2020.08.28근저당권권리 순서 51,535,000,000원소멸
2022.04.11압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.06.21압류권리 순서 7-소멸
2024.12.03가압류권리 순서 8200,000,000원소멸
2025.02.04임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호전부 · 전입 2025.02.17 · 확정일자 2025.02.19 · 보증금 기록 20,000,000원
2024.04.26.~2026.04.25
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31862 자주 묻는 질문
- 2025타경31862의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경31862의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 22.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구능주중학교 (4085m)
- 배정 초등학교한천초등학교 (2290m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 980,321,693원 | 490,160,846원 | 508,944,385원 |
| 기준 | 1,058,747,428원 | 635,248,456원 | 443,145,193원 |
| 공격 | 1,137,173,163원 | 739,162,555원 | 418,519,512원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층401호 (진월동,금산빌딩) · 지번주소: 광주광역시 남구 진월동 335-11 2025타경31862 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층401호 (진월동,금산빌딩 입지 및 가치 분석
🏷️ 봉선동학원가🏷️ 양림동펭귄마을🏷️ 남구에너지밸리
학군·에듀봉선동 에듀벨트(호남의 대치동) & 문성고·동아여고 명문학군: 호남권 최고 입시 실적을 자랑하는 봉선동 명문 학원가와 문성고·동아여고 학군이 형성되어 호남 부유층 실거주 및 사교육 수요가 굳건합니다.
상권·라이프양림동 펭귄마을 근대역사문화거리 & 로컬 감성 아트투어: 100년 근대 선교역사와 업사이클링 아트 펭귄마을, 한옥 고택과 트렌디 카페가 결합된 광주의 대표적인 문화예술 힐링 명소입니다.
산업·일자리남구 에너지밸리 일반산단 & 도시첨단산단 차세대 배터리: 한국전력 본사(나주) 배후로 한국전기연구원 분원과 스마트그리드, 차세대 2차전지 기업들이 대거 입주하는 에너지 신산업 거점입니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가4억 6,390만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 22.9%이며 차액은 167,224,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.