물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적31.53㎡(9.54평)
- 건물면적59.99㎡(18.15평)
- 배당요구종기2026.01.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31928 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 달서구 아파트 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 605동 20층2002호 |
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구서부지원 |
2025타경31928 · 법원경매
2025타경31928 아파트 법원경매
대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 605동 20층2002호
매각관할법원 대구서부지원2026.10.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액130,000,000원
마지막 기일 가격 기록91,000,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액39,000,000원
입찰보증금 기록6,370,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31928 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구서부지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 605동 20층2002호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 130,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 91,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 63,700,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 44,590,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 130,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 91,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 130,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 91,000,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 39,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.15 가압류
2021.01.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.03.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 26,660,621원소멸기준
2024.03.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 38,876,953원소멸
2024.03.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 47,804,856원소멸
2024.04.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 563,206,010원소멸
2024.04.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 610,348,789원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.06.20임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 7160,000,000원소멸
2024.07.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 89,608,015원소멸
2024.10.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 923,060,819원소멸
2025.10.17강제경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
대항력 있는 을구 17번 임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2022.06.17 · 확정일자 2022.06.15 · 보증금 기록 160,000,000원
2022.06.14.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31928 자주 묻는 질문
- 2025타경31928의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경31928의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경31928 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대구성지초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경31928 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 414개, 반경 1km 안에 1,656개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경31928에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "대항력 있는 을구 17번 임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경31928의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경31928의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 3. 15. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명성서6주공아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1997-12-19
- 승강기승용 0대
- 연면적8149.264㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,081,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산66,076,952,500원
- 공동주택 공시가격(평균)62,930,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대구성지초등학교 (대구성지초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,000,000원 | 45,500,000원 | 54,501,000원 |
| 기준 | 98,280,000원 | 58,968,000원 | 48,393,080원 |
| 공격 | 105,560,000원 | 68,614,000원 | 46,107,160원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체414개
- 반경 1km 사업체1,656개
- 주요 업종음식 501 · 소매 397 · 수리·개인 262 · 과학·기술 142 · 교육 121 · 예술·스포츠 103
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 25. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 19. |
| 말소기준권리 | 2024. 3. 15. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 대항력 있는 을구 17번 임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 현황조사 일시 | 2025년11월03일 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 605동 20층2002호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트벽식구조 |
| 전유부분 면적 | 59.99㎡ |
| 목록 지번 | 1. 대구광역시 달서구 용산동 414-4 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 605동 20층2002호 2025타경31928 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-31928
대구 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 605동 20층2002호 아파트
- 감정가1억 3000만원
- 최저매각가9100만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대구서부
물건 사진
달서구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 91건
- 평균 낙찰가율77.7%
- 평균 낙찰가2억 1,711만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 605동 20층2002호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명성서6주공아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1997-12-19
- 승강기승용 0대
- 연면적8149.264㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)208만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산660억 7695만원
- 공동주택 공시가격(평균)6293만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교달성고등학교
- 인근 고교원화여자고등학교
- 인근 고교경덕여자고등학교
- 인근 고교와룡고등학교
- 인근 고교계성고등학교
- 인근 고교심인고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9100만원 | 4550만원 | 5450만원 |
| 기준 | 9828만원 | 5896만원 | 4839만원 |
| 공격 | 1억 556만원 | 6861만원 | 4610만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
대구 달서구 같은 지역 진행 물건
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- 대구 달서구 월성동 270 월성센트로파크 417동 12층121 아파트2026-10-22 · 4880만원
- 대구 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 303동 16층16 아파트2026-10-22 · 2억 5400만원
- 대구 달서구 감삼동 132-1 평은하우스 다가구주택2026-10-22 · 8억 9863만원
- 대구 달서구 유천동 605 대구월배아이파크 111동 3층304 아파트2026-10-22 · 4억 7600만원
- 대구 달서구 두류동 89-9 단독주택2026-10-22 · 4억 311만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 605동 20층200 입지 및 가치 분석
🏷️ 성서국가산단🏷️ 월성동학원가🏷️ 대구이월드83타워
산업·일자리성서국가산업단지 스마트그린 대개조 & 대구 신청사 건립: 대구 경제를 견인하는 3,000여 제조업체가 입주한 성서산단의 디지털 첨단 대개조와 두류동 대구광역시 신청사 이전 건립으로 대구 서남권 랜드마크로 떠오릅니다.
학군·에듀월성·상인동 에듀벨트 & 영남고·대건고·효성여고 명문학군: 수성구에 버금가는 대구 서남부 최강 월성동 사거리 대형 학원가와 자공고 대건고·영남고 등 명문 일반고 학군이 탄탄한 아파트 주거단지를 뒷받침합니다.
상권·라이프두류공원·이월드 83타워 & 월광수변공원 힐링 라이프: 165만㎡ 두류공원과 랜드마크 83타워, 도원지 월광수변공원 및 대구수목원 등 도심 속 초대형 녹지 휴식공간을 완벽히 갖추었습니다.
달서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 179건
- 평균 낙찰가율62.9%
- 평균 낙찰가4억 6,630만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 39,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.