물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적6,083.00㎡(1,840.11평)
- 배당요구종기2026.02.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31932 |
|---|---|
| 물건종류 | 전주 완산구 전 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 |
| 감정평가액 | 5,815,711,000원 |
| 최저매각가격 | 1,994,789,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경31932 · 법원경매
2025타경31932 전 법원경매
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43
진행관할법원 전주지방법원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,815,711,000원
최저매각가격1,994,789,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액3,820,922,000원
입찰보증금 기록284,969,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31932 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 |
| 물건종류 | 전 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 34장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,815,711,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,070,998,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,849,699,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 2,849,699,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,994,789,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,815,711,000원
- 최저매각가격
- 1,994,789,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 3,820,922,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지
참고사항 보기
[2026.04.30]유치권자 맑OOOOO OOO 유치권신고 제출[2026.06.05]채권자 한OOO OOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO) 유치권신고서 제출1.일괄매각 2.목록1-공부상 '도로'이나 현황은 '주거나지'임 3.목록2,8,13-공부상 '임야'이나 현황 '주거나지'임 4.목록3,4,6,7,9,10,12,14-공부상 '전'이나 현황은 '주거나지'임 5.목록15-공부상 '전'이나 현황은 '도로 및 건부지'이고, 최저매각가격은 일부 타인점유로 인하여 소유권행사로 제한받을 경우 의 가액인 85,628,000원임 6.목록7,8,9,10-건축허가 받은 토지로 건축허가의 존속 또는 실효 여부는 확인하기 바람 7.유치권신고인 이정숙(맑은산업개발)이 2026. 4. 30. 유치권신고(공사금액 칠십억 원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.03.13 근저당권
2020.03.13소유권권리 순서 1-소멸
2020.03.13근저당권권리 순서 22,880,000,000원소멸기준
2020.03.13지상권권리 순서 3-소멸
2023.05.19근저당권권리 순서 4646,055,890원소멸
2025.05.13가압류권리 순서 5500,000,000원소멸
2025.07.11가압류권리 순서 6124,240,809원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.08.07가압류권리 순서 730,979,080원소멸
2025.09.08가압류권리 순서 8400,000,000원소멸
2025.11.21강제경매권리 순서 9-소멸
2025.12.31가압류권리 순서 10700,000,000원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31932 자주 묻는 질문
- 2025타경31932의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경31932의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경31932 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 전주화산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경31932 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 263개, 반경 1km 안에 1,542개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경31932에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경31932의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 2. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경31932의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.03.13. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교전주화산초등학교 (전주화산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,849,699,000원 | 1,424,849,500원 | 1,464,196,189원 |
| 기준 | 3,077,674,920원 | 1,846,604,952원 | 1,272,924,392원 |
| 공격 | 3,305,650,840원 | 2,148,673,046원 | 1,201,339,953원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체263개
- 반경 1km 사업체1,542개
- 주요 업종음식 521 · 소매 406 · 수리·개인 189 · 과학·기술 127 · 숙박 73 · 부동산 60
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 2. 23. |
| 말소기준권리 | 2020.03.13. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년12월02일11시40분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 2025타경31932 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 입지 및 가치 분석
🏷️ 국민연금기금운용본부
산업·일자리만성동 법조타운 & 전북혁신도시(국민연금공단 기금운용본부 1천조원): 전주지방법원·검찰청 법조단지와 1,000조 원 글로벌 연기금을 굴리는 국민연금공단 기금운용본부, 농진청이 입주한 국제 금융·농생명 수도입니다.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 3,820,922,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.