물건 기본사항
- 물건종류과수원
- 토지면적9,636.00㎡(2,914.89평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31983 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 나주시 과수원 경매 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 |
| 감정평가액 | 2,792,767,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경31983 · 법원경매
2025타경31983 과수원 법원경매
전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1
취하관할법원 광주지방법원2026.09.16 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,792,767,000원
마지막 기일 가격 기록1,000,928,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액1,791,839,000원
입찰보증금 기록156,394,952원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경31983 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 |
| 물건종류 | 과수원 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.16 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,792,767,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,954,936,900원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,563,949,520원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,251,159,616원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,000,928,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,792,767,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,000,928,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 1,791,839,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록1~3 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1~3 일단의 토지로 과수원으로 이용중, 경계가 불분명하여 측량 필요 - 목록1,3 지적도상 맹지 - 목록1~3 지상위에 제시외 수목(배OO) 소재, 매각 포함 - 목록2 지상에 비닐하우스 및 철파이프조 구조물 1동(창고) 소재, 각 매각 제외 - 목록2,3 공부상 지목은 각 "임야"이나 현황은 각 "과수원"로 이용중
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.02.28 근저당권
2015.06.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2015.06.26소유권권리 순서 2-선행 기록
2019.02.28근저당권권리 순서 31,440,000,000원소멸기준
2019.02.28지상권권리 순서 4-소멸
2025.02.11임의경매권리 순서 5-소멸
2025.04.01가압류권리 순서 6108,317,682원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.04.01가압류권리 순서 745,023,790원소멸
2025.04.02가압류권리 순서 820,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경31983 자주 묻는 질문
- 2025타경31983의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경31983의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경31983 과수원는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 빛누리초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경31983 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 18개, 반경 1km 안에 332개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경31983의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경31983의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.02.28. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교빛누리초등학교 (금천초빛누리초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 43,701,000원 | 21,850,500원 | 30,331,211원 |
| 기준 | 47,197,080원 | 28,318,248원 | 27,397,999원 |
| 공격 | 50,693,160원 | 32,950,554원 | 26,300,230원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체18개
- 반경 1km 사업체332개
- 주요 업종과학·기술 126 · 음식 86 · 소매 45 · 교육 29 · 시설관리·임대 16 · 수리·개인 16
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 7. |
| 말소기준권리 | 2019.02.28. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월19일17시00분 2025년03월13일15시50분 2025년03월27일10시20분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 2025타경31983 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-31983
전남 나주시 금천면 석전리 288-1 외 2필지 과수원
- 감정가27억 9276만원
- 최저매각가15억 6394만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
나주시 과수원 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율32.9%
- 평균 낙찰가1억 301만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등덕곡초등학교
- 배정 초등운수초등학교
- 배정 초등고령초등학교 (5088m)
- 배정 중학고령중학교 (5078m)
- 배정 중학쌍림중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1283만원 | 641만원 | 1456만원 |
| 기준 | 1386만원 | 831만원 | 1369만원 |
| 공격 | 1489만원 | 967만원 | 1337만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
전남 나주시 같은 지역 진행 물건
- 전남 나주시 동강면 인동리 373-2 전2026-10-22 · 2억 1019만원
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- 전남 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 제108동 제7층 제 아파트2026-10-22 · 2억 3500만원
- 전남 나주시 중앙동 3 근린생활시설2026-10-22 · 27억 8850만원
- 전남 나주시 다시면 월태리 417-1 창고시설2026-10-22 · 7억 3999만원
- 전남 나주시 노안면 용산리 669-4 전2026-10-22 · 2억 1859만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 1,791,839,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.