물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적45.53㎡(13.77평)
- 건물면적107.47㎡(32.51평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경32106 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 서구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층208호 |
| 감정평가액 | 352,000,000원 |
| 최저매각가격 | 80,741,000원77% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경32106 · 법원경매
2025타경32106 근린상가 법원경매
광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층208호
진행관할법원 광주지방법원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액352,000,000원
최저매각가격80,741,000원
감정가 대비22.9%
누적 저감77.1%
가격 차액271,259,000원
입찰보증금 기록12,615,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경32106 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층208호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 15장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 246,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 197,120,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 157,696,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 126,157,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 126,157,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 126,157,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 100,926,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 80,741,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 352,000,000원
- 최저매각가격
- 80,741,000원
- 감정가 대비율
- 22.9%
- 누적 저감률
- 77.1%
- 가격 차액
- 271,259,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.08 근저당권
2019.11.08소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.07.08근저당권권리 순서 2300,000,000원소멸기준
2025.02.21임의경매권리 순서 3-소멸
2025.03.11압류권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2019.11.22
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경32106 자주 묻는 질문
- 2025타경32106의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경32106의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 22.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구서남중학교
- 관할 중학구서대구중학교
- 관할 중학구평리중학교
- 관할 중학구경일중학교
- 관할 중학구대평중학교
- 관할 중학구중리중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층208호 2025타경32106 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-32106
광주 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층206호 근린상가
- 감정가9600만원
- 최저매각가2202만원 (23%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
물건 사진
기일내역
2025-32106 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/09/17 | 9600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/10/29 | 6720만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/12/10 | 5376만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/01/21 | 4300만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/03/04 | 3440만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/05/27 | 3440만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/08/19 | 3440만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/09/30 | 2752만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/11/11 | 2202만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농OOO | - | 2021.04.20 | - | - | 있음 |
| 장OO | 206호 | 2024.03.13 | 1500만원 | - | 없음 |
서구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율38.9%
- 평균 낙찰가12억 9,620만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층206호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명상무 한국아델리움
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-05-24
- 승강기승용 0대
- 연면적6214.9404㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)120만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산161억 4559만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 9042만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서광초등학교 (490m)
- 배정 중학금호중학교
- 배정 중학대자중학교
- 배정 중학상일중학교 (173m)
- 배정 중학광주송원중학교
- 배정 중학광덕중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2752만원 | 1376만원 | 2206만원 |
| 기준 | 2972만원 | 1783만원 | 2021만원 |
| 공격 | 3193만원 | 2075만원 | 1952만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 93.4%입니다.
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- 광주 서구 쌍촌동 1337-2 쌍촌동호반리젠시빌 301동 14 아파트2026-10-22 · 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층208호 입지 및 가치 분석
🏷️ 상무지구도심융합특구🏷️ 광천동신세계복합몰🏷️ 상무역더블환승
산업·일자리상무지구 도심융합특구(호남판 판교) & 광주광역시청 행정타운: 광주광역시청과 금융공기업 본부가 밀집한 상무지구에 제2판교형 도심융합특구가 조성되어 미래 AI·모빌리티 기업과 고급 일자리가 집약됩니다.
상권·라이프광천동 광주신세계 복합쇼핑몰 & 유스퀘어 터미널 랜드마크: 광주종합버스터미널 유스퀘어와 신세계백화점 아트앤컬처 복합쇼핑몰 확장, 복합쇼핑몰 연계 랜드마크 개발로 호남 최대 쇼핑·문화 메카로 군림합니다.
교통·인프라광주 도시철도 2호선 상무환승역 & 무진대로 도심고속축: 순환선으로 건설 중인 도시철도 2호선과 기존 1호선이 만나는 상무역 더블역세권 구축으로 광주 전역을 30분대 생활권으로 묶습니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 96건
- 평균 낙찰가율66.0%
- 평균 낙찰가6억 2,551만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 22.9%이며 차액은 271,259,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.