물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적247.76㎡(74.95평)
- 건물면적84.95㎡(25.70평)
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경32224 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 서구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 102동 3,4층301호 · 지번주소: 광주광역시 서구 매월동 355-6 |
| 감정평가액 | 710,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경32224 · 법원경매
2025타경32224 다세대주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 102동 3,4층301호 · 지번주소: 광주광역시 서구 매월동 355-6
변경관할법원 확인 필요2026.10.01 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액710,000,000원
변경 전 가격 기록254,464,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액455,536,000원
입찰보증금 기록31,808,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경32224 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 102동 3,4층301호 · 지번주소: 광주광역시 서구 매월동 355-6 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.01 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 710,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 497,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 397,600,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 318,080,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 254,464,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 254,464,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 710,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 254,464,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 455,536,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
[2025.09.19]채권자 영OOOOOOOOO 유치권배제 신청서 제출[2025.05.21]유치권자 주OOO OOOO 유치권신고 제출[2025.05.21]유치권자 상OOO OOOO 유치권신고 제출[2025.05.21]유치권자 유OO 유치권신고 제출-복층 구조의 연립주택임. -유OO(현대글로벌페인트)으로부터 132,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -상아조경 주식회사로부터 132,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -주식회사 가람건설로부터 124,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -신청채권자 영광함평신용협동조합으로부터 2025.09.19.자로 유치권 부존재로 인한 권리 배제 신청서가 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.08 근저당권
2022.09.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.09.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 24,800,000,000원소멸기준
2023.04.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3132,000,000원소멸
2024.05.13압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.03.06임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.04.04압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.08.05압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.11.19압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2024.08.14 · 확정일자 2024.11.04 · 보증금 기록 20,000,000원
2023.11.07~현재
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경32224 자주 묻는 질문
- 2025타경32224의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경32224의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명풍암.매월 라루체 더 테라스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2022-08-29
- 승강기승용 2대
- 연면적1568.0116㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교송학초등학교
- 관할 중학구금호중학교 (2503m)
- 관할 중학구대자중학교
- 관할 중학구상일중학교
- 관할 중학구광주송원중학교
- 관할 중학구광덕중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 305,536,000원 | 152,768,000원 | 164,128,896원 |
| 기준 | 329,978,880원 | 197,987,328원 | 143,621,319원 |
| 공격 | 354,421,760원 | 230,374,144원 | 135,946,255원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 102동 3,4층301호 · 지번주소: 광주광역시 서구 매월동 355-6 2025타경32224 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 102동 3,4 입지 및 가치 분석
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 96건
- 평균 낙찰가율66.0%
- 평균 낙찰가6억 2,551만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 455,536,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.