물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적33.64㎡(10.18평)
- 건물면적59.79㎡(18.08평)
- 배당요구종기2025.06.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경32439 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 북구 아파트 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 북구 양산동 205-1 일신아파트 102동 1층105호 |
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경32439 · 법원경매
2025타경32439 아파트 법원경매
광주광역시 북구 양산동 205-1 일신아파트 102동 1층105호
매각관할법원 광주지방법원2026.04.23 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액146,000,000원
마지막 기일 가격 기록102,200,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액43,800,000원
입찰보증금 기록10,220,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경32439 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 북구 양산동 205-1 일신아파트 102동 1층105호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.23 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 146,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 102,200,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 146,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 102,200,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 43,800,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.05.11 근저당권
2005.02.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.05.11근저당권권리 순서 260,000,000원소멸기준
2023.09.05압류권리 순서 3-소멸
2023.11.06압류권리 순서 4-소멸
2023.12.06임차권설정권리 순서 591,000,000원소멸
2024.05.08압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.09.10가압류권리 순서 710,000,000원소멸
2024.12.20압류권리 순서 8-소멸
2025.04.04강제경매권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
을구 10번 주택임차권(2023.12.6. 접수 제167321호)은 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 전입 2019.11.15 · 보증금 기록 91,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경32439 자주 묻는 질문
- 2025타경32439의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경32439의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 북구 양산동 205-1 일신아파트 102동 1층105호 2025타경32439 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-32439
광주 북구 양산동 205-1 일신아파트 102동 1층105호 아파트
- 감정가1억 4600만원
- 최저매각가1억 220만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-32439 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/12 | 1억 4600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/23 | 1억 220만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 건물전부 | 2019.11.15. | 9100만원 | - | 있음 |
북구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 80건
- 평균 낙찰가율77.0%
- 평균 낙찰가1억 6,994만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
광주 북구 같은 지역 진행 물건
- 광주 북구 문흥동 1010-2 104동 3층301호 아파트2026-10-22 · 1억 3300만원
- 광주 북구 두암동 63-1 무등파크맨션 101동 10층1007 아파트2026-10-22 · 1억 7200만원
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- 광주 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프비-17 지식산업센터2026-10-22 · 2억 6800만원
- 광주 북구 충효동 227 외 1필지 답2026-10-22 · 1억 6482만원
- 광주 북구 임동 92-56 숙박시설2026-10-22 · 6억 1315만원
- 광주 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호 아파트2026-10-22 · 1억 3300만원
- 광주 북구 운암동 229 306동 11층1103호 아파트2026-10-22 · 2억 1200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 북구 양산동 205-1 일신아파트 102동 1층105호 입지 및 가치 분석
🏷️ 오산역복합환승🏷️ 아모레퍼시픽뷰티파크🏷️ 물향기수목원숲세권
교통·인프라1호선 오산역 복합환승센터 & 동탄 트램 오산 연장·KTX 정차: 1호선 오산역 환승센터에 동탄 트램(도시철도) 오산역 연결 및 수원발 KTX 오산역 정차 추진으로 동탄 생활권을 완벽히 공유하는 교통 결절점입니다.
산업·일자리가장 1·2·3 산업단지 아모레퍼시픽 뷰티 & 삼성·동탄 배후 소부장: 아모레퍼시픽 뷰티파크 본원과 가장산업단지 코스메틱·반도체 협력업체가 집결해 삼성전자 화성·기흥·평택 캠퍼스의 핵심 배후 소부장 기지입니다.
상권·라이프물향기수목원 도심 생태숲 & 고인돌공원·오색시장 오감로드: 10만 평 규모 경기도립 물향기수목원의 울창한 메타세쿼이아 숲과 100년 전통 오산 오색시장 야시장 수제맥주 축제로 활기찬 로컬 문화를 품고 있습니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가2억 8,882만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 43,800,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.