물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적28.67㎡(8.67평)
- 건물면적48.45㎡(14.66평)
- 배당요구종기2025.07.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경32496 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 북구 아파트 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 북구 일곡동 850-4 일곡2차청솔아파트 제202동 제5층 제501호 |
| 감정평가액 | 91,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경32496 · 법원경매
2025타경32496 아파트 법원경매
광주광역시 북구 일곡동 850-4 일곡2차청솔아파트 제202동 제5층 제501호
매각관할법원 광주지방법원2026.08.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액91,000,000원
마지막 기일 가격 기록40,768,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액50,232,000원
입찰보증금 기록5,096,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경32496 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 북구 일곡동 850-4 일곡2차청솔아파트 제202동 제5층 제501호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 91,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 63,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 50,960,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 40,768,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 91,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 40,768,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 50,232,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.04.09 강제경매
2021.10.15소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.01.24임차권설정권리 순서 2105,000,000원선행 기록
2025.04.09강제경매권리 순서 3-소멸기준
2025.05.09압류권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2025.01.24. 접수 제10890호) 있음(임차보증금 105,000,000원, 전 입일자 2023.04.28., 점유개시일자 2023.04.28., 확정일자 2023.04.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인 이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 전입 2023.04.28 · 확정일자 2023.04.28 · 보증금 기록 105,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경32496 자주 묻는 질문
- 2025타경32496의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경32496의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경32496 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 일신초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경32496 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 624개, 반경 1km 안에 1,126개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경32496에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2025.01.24. 접수 제10890호) 있음(임차보증금 105,000,000원, 전" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경32496의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경32496의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 9. 강제경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교일신초등학교 (일신초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체624개
- 반경 1km 사업체1,126개
- 주요 업종음식 344 · 소매 251 · 수리·개인 181 · 교육 122 · 예술·스포츠 69 · 과학·기술 66
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 3. |
| 말소기준권리 | 2025. 4. 9. 강제경매개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2025.01.24. 접수 제10890호) 있음(임차보증금 105,000,000원, 전 |
| 현황조사 일시 | 2026년01월20일12시10분 2026년01월26일11시20분 |
| 도로명주소 | 광주광역시 북구 일곡동 850-4 일곡2차청솔아파트 제202동 제5층 제501호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 48.45㎡ |
| 목록 지번 | 1. 광주광역시 북구 일곡동 850-4 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 북구 일곡동 850-4 일곡2차청솔아파트 제202동 제5층 제501호 2025타경32496 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-32496
광주 북구 일곡동 850-4 일곡2차청솔아파트 제202동 제5층 제501호 아파트
- 감정가9100만원
- 최저매각가6370만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO | 있음 | 2023-04-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
북구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 80건
- 평균 낙찰가율77.0%
- 평균 낙찰가1억 6,994만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 북구 일곡동 850-4 일곡2차청솔아파트 제202동 제5층 제501호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
광주 북구 같은 지역 진행 물건
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- 광주 북구 충효동 227 외 1필지 답2026-10-22 · 1억 6482만원
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- 광주 북구 운암동 229 306동 11층1103호 아파트2026-10-22 · 2억 1200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 북구 일곡동 850-4 일곡2차청솔아파트 제202동 제5층 제 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가2억 8,882만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 50,232,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.