물건 기본사항
- 물건종류도시형생활주택
- 토지면적3.17㎡(0.96평)
- 건물면적15.17㎡(4.59평)
- 배당요구종기2025.07.21
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경32662 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 동구 도시형생활주택 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 11층1309호 |
| 감정평가액 | 57,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경32662 · 법원경매
2025타경32662 도시형생활주택 법원경매
광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 11층1309호
매각관할법원 광주지방법원2026.04.23 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액57,000,000원
마지막 기일 가격 기록39,900,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액17,100,000원
입찰보증금 기록3,990,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경32662 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 11층1309호 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.23 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 57,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 39,900,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 57,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 39,900,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 17,100,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.11.15 전세권
2021.08.06소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.11.15전세권권리 순서 280,000,000원소멸기준
2024.08.09임차권설정권리 순서 380,000,000원인수
2025.04.29강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
을구 순위 5번 전세권설정등기(2021.11.15. 접수번호 제189264호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 을구 순위 6번 주택임차권(2024.08.09. 접수 제120360호)은 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 보증금 기록 80,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경32662 자주 묻는 질문
- 2025타경32662의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경32662의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 11층1309호 2025타경32662 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-32662
광주 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 11층1309호 도시형생활주택
- 감정가5700만원
- 최저매각가3990만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-32662 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/12 | 5700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/23 | 3990만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 건물전부 | - | 8000만원 | - | 없음 |
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 90건
- 평균 낙찰가율60.7%
- 평균 낙찰가2억 6,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
광주 동구 같은 지역 진행 물건
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- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 7층704호 오피스텔(상업)2026-10-22 · 3억 800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 11층13 입지 및 가치 분석
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 90건
- 평균 낙찰가율60.7%
- 평균 낙찰가2억 6,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 17,100,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.