물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적107.70㎡(32.58평)
- 건물면적114.98㎡(34.78평)
- 배당요구종기2025.08.04
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경32755 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 서구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 서구 화정동 746-15 |
| 감정평가액 | 205,411,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경32755 · 법원경매
2025타경32755 주택건물 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
광주광역시 서구 화정동 746-15
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 광주지방법원2026.10.20 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액205,411,000원
최근 유찰 기일 가격37,694,000원
감정가 대비18.4%
누적 저감81.6%
가격 차액167,717,000원
입찰보증금 기록5,889,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경32755 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 서구 화정동 746-15 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 205,411,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 143,788,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 115,031,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 92,025,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 73,620,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 58,896,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 47,117,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 37,694,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 205,411,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 37,694,000원
- 감정가 대비율
- 18.4%
- 누적 저감률
- 81.6%
- 가격 차액
- 167,717,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/도시가스
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외건물 포함 - 목록 2. 공부상 면적이 1층 54.09㎡, 2층 30.39㎡이나, 현황 1층 66.3㎡, 2층 56.5㎡으로 상이함 - 목록 2. 공부상 구조 및 지붕 '시멘벽돌조 스라브즙'이나, 현황 '시멘트벽돌 및 판넬조 슬래브 및 판넬지붕'임 - 대항력 있는 임차인 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.05.13 강제경매
2024.04.09소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.05.13강제경매권리 순서 2-소멸기준
매각조건 기록
목록 2. 을구 4번 2024년 5월 2일 제67892호 주택임차권등기는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수하고, 위 임차권등기는 소멸되지 아니할 수 있음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2025.01.31
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전부 · 전입 2024.12.20 · 확정일자 2024.11.20 · 배당요구 2025.07.10 · 보증금 기록 90,000,000원
2024.12.20.~2026.12.19.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층전부 · 전입 2022.04.15 · 확정일자 2022.03.30 · 배당요구 2025.05.20 · 보증금 기록 130,000,000원
2022.04.15.~2024.05.13.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경32755 자주 묻는 질문
- 2025타경32755의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경32755의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 18.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1981-12-22
- 승강기승용 0대
- 연면적84.48㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)604,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산65,126,190원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교광주화정초등학교 (194m)
- 관할 중학구금호중학교
- 관할 중학구대자중학교
- 관할 중학구상일중학교
- 관할 중학구광주송원중학교
- 관할 중학구광덕중학교 (877m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 58,896,000원 | 29,448,000원 | 38,095,856원 |
| 기준 | 63,607,680원 | 38,164,608원 | 34,142,756원 |
| 공격 | 68,319,360원 | 44,407,584원 | 32,663,288원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 서구 화정동 746-15 2025타경32755 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 서구 화정동 746-15 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 96건
- 평균 낙찰가율66.0%
- 평균 낙찰가6억 2,551만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 18.4%이며 차액은 167,717,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.