물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적3,980.00㎡(1,203.95평)
- 건물면적1,433.68㎡(433.69평)
- 배당요구종기2025.06.04
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경32774 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 김포시 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1 가동 1층 101호 |
| 감정평가액 | 5,019,192,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경32774 · 법원경매
2025타경32774 다세대주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1 가동 1층 101호
변경관할법원 확인 필요2026.08.06 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,019,192,000원
변경 전 가격 기록2,459,404,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액2,559,788,000원
입찰보증금 기록351,343,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경32774 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1 가동 1층 101호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.06 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.28 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 17장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,019,192,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,513,434,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 3,513,434,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,459,404,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,019,192,000원
- 변경 전 가격 기록
- 2,459,404,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 2,559,788,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
[2025.08.13]유치권자 유O 유치권신고 제출[2025.07.29]유치권자 주OOO OO 유치권신고 제출일괄매각 목록 7-30.건물은 토지 별도등기 있으며, 부동산등기사항전부증명서상 ‘건축법상 사용승인 받지 않은 건물임’ 본건 목록5,6.토지상에 신축허가를 득한 후 기준시점 현재 공사 중단된 제시외 건물 2동이 소재하고, 제시외 건물로 인하여 제 한받는 가격은 금 668,850,000원임 목록5,6,지상에 소재하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 본건 목록5,6 토지상의 옹벽은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가 목록5.지상에 컨테이너 2동 및 목록6.지상에 이동식화장실 2동이 각 소재하나 이동이 용이하여 매각 및 평가에서 제외 목록5,6.지상건물에 대하여 2025.8.12.자 신청인 박미숙으로부터 본건 지상 제시외 건물에 대하여 공사대금채권 금 80,000,000 원의 유치권권리신고함 본건 2024타경52906호 사건 감정평가 기준시점(2024.11.15.)에는 대지권이 미확정, 미등기이나 2024.11.19.자 대지권 등기가 경 료됨(목록7-30 건물) 공동주택(다세대주택)으로 이용중이며 현황 공가상태임2025.7.29.자 신청인 주식회사 토템으로부터 신축건물(목록7-30) 3개동에 대한 공사대금채권으로 유치권권리신고함(미지급공사 대금은 800,000,000원임) 2025.8.13.자 250,000,000원임) 2025.10.31.자 진종언 외 18명으로부터 신축건물(목록7-30) 3개동에 대한 공사대금채권으로 유치권권리신고함(미지급공사대금 은 1,293,755,528원임) 신청인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.02.23 근저당권
2023.02.23근저당권권리 순서 21,200,000,000원소멸기준
2023.11.16가압류권리 순서 3180,000,000원소멸
2024.01.19근저당권권리 순서 41,512,000,000원소멸
2024.01.19근저당권권리 순서 51,170,000,000원소멸
2024.01.19근저당권권리 순서 6762,000,000원소멸
2024.01.19근저당권권리 순서 7414,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.02.13가압류권리 순서 837,785,000원소멸
2024.11.06임의경매권리 순서 9-소멸
2025.02.24압류권리 순서 10-소멸
2025.03.11임의경매권리 순서 11-소멸
2026.01.16압류권리 순서 12-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경32774 자주 묻는 질문
- 2025타경32774의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경32774의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1 가동 1층 101호 2025타경32774 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 2,559,788,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.