물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적7.32㎡(2.21평)
- 건물면적48.91㎡(14.80평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경32909 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 북구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2011호 |
| 감정평가액 | 246,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경32909 · 법원경매
2025타경32909 오피스텔 법원경매
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2011호
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 광주지방법원2026.09.29 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액246,000,000원
최근 유찰 기일 가격110,208,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액135,792,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경32909 |
|---|---|
| 물건번호 | 11 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2011호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 246,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 172,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 137,760,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 110,208,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 246,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 110,208,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 135,792,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.16 근저당권
2022.09.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.09.16약정/금지사항/환매특약등기사항요약 · 권리 순서 2-인수
2022.09.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 356,280,000원소멸기준
2025.03.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 41,500,000,000원소멸
2025.05.29강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.06.24임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 6189,400,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.08.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 7180,400,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2011호 · 전입 2023.11.27 · 확정일자 2022.11.02 · 보증금 기록 189,400,000원
2022.10.17.~2024.10.16.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경32909 자주 묻는 질문
- 2025타경32909의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경32909의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2011호 2025타경32909 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-32909
광주 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1104호 오피스텔
- 감정가2억 4100만원
- 최저매각가8637만원 (36%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
기일내역
2025-32909 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/26 | 2억 4100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/07 | 1억 6870만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/18 | 1억 3496만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/29 | 1억 796만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/10 | 8637만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 101동1104호 | 2025.06.16. | 1억 7740만원 | - | 없음 |
북구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율47.1%
- 평균 낙찰가7,168만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1104호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명광주역 한국아델리움
- 주용도업무시설
- 사용승인일2022-09-01
- 승강기승용 0대
- 연면적37249.602㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광주북성중학교 (609m)
- 배정 중학운림중학교
- 배정 중학무등중학교
- 배정 중학살레시오여자중학교
- 배정 중학조선대학교여자중학교
- 배정 중학조선대학교부속중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 3104만원 | 6552만원 | 7496만원 |
| 기준 | 1억 4152만원 | 8491만원 | 6616만원 |
| 공격 | 1억 5200만원 | 9880만원 | 6287만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
광주 북구 같은 지역 진행 물건
- 광주 북구 문흥동 1010-2 104동 3층301호 아파트2026-10-22 · 1억 3300만원
- 광주 북구 두암동 63-1 무등파크맨션 101동 10층1007 아파트2026-10-22 · 1억 7200만원
- 광주 북구 각화동 118-2 글로벌아파트 제102동 제16층 아파트2026-10-22 · 2억 3200만원
- 광주 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프비-17 지식산업센터2026-10-22 · 2억 6800만원
- 광주 북구 충효동 227 외 1필지 답2026-10-22 · 1억 6482만원
- 광주 북구 임동 92-56 숙박시설2026-10-22 · 6억 1315만원
- 광주 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호 아파트2026-10-22 · 1억 3300만원
- 광주 북구 운암동 229 306동 11층1103호 아파트2026-10-22 · 2억 1200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2011호 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가2억 8,882만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 135,792,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.