물건 기본사항
- 물건종류도시형생활주택
- 토지면적11.62㎡(3.51평)
- 건물면적48.76㎡(14.75평)
- 배당요구종기2025.11.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경32956 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 광산구 도시형생활주택 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 7층702호 |
| 감정평가액 | 153,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경32956 · 법원경매
2025타경32956 도시형생활주택 법원경매
광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 7층702호
매각관할법원 광주지방법원2026.09.17 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액153,000,000원
마지막 기일 가격 기록43,868,160원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액109,131,840원
입찰보증금 기록6,854,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경32956 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 7층702호 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.17 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 153,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 107,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 85,680,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 68,544,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 54,835,200원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 43,868,160원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 153,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 43,868,160원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 109,131,840원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.02.01 근저당권
2018.12.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.02.01근저당권권리 순서 2924,000,000원소멸기준
2025.01.10임차권설정권리 순서 3120,000,000원소멸
2025.08.21강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2025.1.10. 제3999호) 있음[임차보증금 120,000,000원, 전입일자 2018.12.28. 점유개시일자 2018.12.28. 확정일자 2018.12.11.(금110,000,000원) 2020.12.01.(증액된 금10,000,000원)]
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2025.04.08
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2018.12.28 · 확정일자 2018.12.11
2018.12.28~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경32956 자주 묻는 질문
- 2025타경32956의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경32956의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경32956 도시형생활주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 송정서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경32956 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 228개, 반경 1km 안에 1,303개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경32956에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2025.1.10. 제3999호) 있음[임차보증금 120,000,000원, 전입일자" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경32956의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경32956의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 02. 01. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명광양프런티어밸리 5차 지식산업센터
- 주용도공장
- 사용승인일2022-01-26
- 승강기승용 6대
- 연면적72817.36㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,162,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산22,605,223,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교송정서초등학교 (송정서초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 183,196,000원 | 91,598,000원 | 101,613,155원 |
| 기준 | 197,851,680원 | 118,711,008원 | 89,317,040원 |
| 공격 | 212,507,360원 | 138,129,784원 | 84,715,156원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체228개
- 반경 1km 사업체1,303개
- 주요 업종음식 451 · 소매 389 · 수리·개인 164 · 과학·기술 60 · 예술·스포츠 56 · 부동산 53
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 13. |
| 말소기준권리 | 2024. 02. 01. 근저당 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2025.1.10. 제3999호) 있음[임차보증금 120,000,000원, 전입일자 |
| 현황조사 일시 | 2025년08월25일15시15분 2025년08월29일09시55분 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 7층702호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 48.7613㎡ |
| 목록 지번 | 1. 광주광역시 광산구 송정동 929-9 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 7층702호 2025타경32956 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 7층702호 입지 및 가치 분석
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상권·라이프성수 붉은벽돌 팝업 스트리트 & 서울숲 아크로·트리마제: 글로벌 명품 팝업의 메카 연무장길 스트리트와 서울숲 조망 아크로서울포레스트·트리마제 최고급 주거가 결합된 대한민국 트렌드 소비 1번지입니다.
교통·인프라왕십리 5중 펜타역세권 환승허브 & 동북선 경전철: 2호선·5호선·수인분당선·경의중앙선에 GTX-C 및 동북선까지 예정된 서울 도심 최다 5중 환승역세권으로 강남·종로·여의도 전역을 쾌속 연결합니다.
광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 192건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가4억 8,253만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 109,131,840원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.