물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적124.00㎡(37.51평)
- 건물면적153.70㎡(46.49평)
- 건물구조벽돌조
- 배당요구종기2025.09.08
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33042 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 광산구 단독주택 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 송정동 814-1 |
| 감정평가액 | 273,143,460원 |
| 최저매각가격 | 97,895,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경33042 · 법원경매
2025타경33042 단독주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
광주광역시 광산구 송정동 814-1
진행관할법원 광주지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액273,143,460원
최저매각가격97,895,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액175,248,460원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33042 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 광산구 송정동 814-1 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.28 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 20장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 273,143,460원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 191,200,422원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 152,960,337원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 122,368,269원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 97,895,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 78,316,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 273,143,460원
- 최저매각가격
- 97,895,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 175,248,460원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로
참고사항 보기
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록2 2층은 공실 상태임 - 목록1 맹지 - 목록2 공부상 "1층 : 61.74㎡, 2층 : 36.0㎡, 변소 : 2.10㎡"이나, 실측면적은 각 "1층 : 72.34㎡, 2층 : 44.88㎡", 변소 : "3.68㎡" 로 상이함 - 목록2 일반건축물대장상 2025. 4. 24.자로 "증축/조립식/주택/10㎡/2층"으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있고, 시정사항이 이행되지 아니하면 이행강제금이 반복적으로 부과될 수 있음 - 대항력 있는 임차인 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.08.01 근저당권
2021.07.01소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.08.01근저당권권리 순서 239,000,000원소멸기준
2025.06.17강제경매권리 순서 3-소멸
2025.12.19압류권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2025.01.20. 등기) 있음 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전부 · 전입 2022.05.06 · 확정일자 2022.04.27 · 보증금 기록 110,000,000원
2022.05.06.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2024.05.24 · 보증금 기록 94,800,000원
2024.06.03.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층전부 · 전입 2024.05.24 · 확정일자 2024.05.21 · 보증금 기록 94,800,000원
2024.06.03.~2026.06.02.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33042 자주 묻는 질문
- 2025타경33042의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경33042의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 광산구 송정동 814-1 2025타경33042 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 175,248,460원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.