물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적124.00㎡(37.51평)
- 건물면적153.70㎡(46.49평)
- 배당요구종기2025.09.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33042 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 광산구 단독주택 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 송정동 814-1 |
| 감정평가액 | 273,143,460원 |
| 최저매각가격 | 97,895,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경33042 · 법원경매
2025타경33042 단독주택 법원경매
광주광역시 광산구 송정동 814-1
진행관할법원 광주지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액273,143,460원
최저매각가격97,895,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액175,248,460원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33042 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 광산구 송정동 814-1 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 20장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 273,143,460원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 191,200,422원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 152,960,337원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 122,368,269원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 97,895,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 78,316,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 273,143,460원
- 최저매각가격
- 97,895,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 175,248,460원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로
참고사항 보기
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록2 2층은 공실 상태임 - 목록1 맹지 - 목록2 공부상 "1층 : 61.74㎡, 2층 : 36.0㎡, 변소 : 2.10㎡"이나, 실측면적은 각 "1층 : 72.34㎡, 2층 : 44.88㎡", 변소 : "3.68㎡" 로 상이함 - 목록2 일반건축물대장상 2025. 4. 24.자로 "증축/조립식/주택/10㎡/2층"으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있고, 시정사항이 이행되지 아니하면 이행강제금이 반복적으로 부과될 수 있음 - 대항력 있는 임차인 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.08.01 근저당권
2021.07.01소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.08.01근저당권권리 순서 239,000,000원소멸기준
2025.06.17강제경매권리 순서 3-소멸
2025.12.19압류권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2025.01.20. 등기) 있음 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전부 · 전입 2022.05.06 · 확정일자 2022.04.27 · 보증금 기록 110,000,000원
2022.05.06.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2024.05.24 · 보증금 기록 94,800,000원
2024.06.03.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층전부 · 전입 2024.05.24 · 확정일자 2024.05.21 · 보증금 기록 94,800,000원
2024.06.03.~2026.06.02.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33042 자주 묻는 질문
- 2025타경33042의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경33042의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경33042 단독주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 송정초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경33042 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,007개, 반경 1km 안에 1,559개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경33042에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2025.01.20. 등기) 있음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경33042의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경33042의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.08.01. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교송정초등학교 (송정초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,007개
- 반경 1km 사업체1,559개
- 주요 업종소매 492 · 음식 480 · 수리·개인 224 · 과학·기술 81 · 부동산 69 · 시설관리·임대 64
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 8. |
| 말소기준권리 | 2024.08.01. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2025.01.20. 등기) 있음 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월25일10시10분 2025년07월14일17시05분 2025년07월18일15시15분 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 송정동 814-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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광주광역시 광산구 송정동 814-1 입지 및 가치 분석
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광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 192건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가4억 8,253만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 175,248,460원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.