물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적186.00㎡(56.27평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33110 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 화순군 단독주택 경매 |
| 소재지 | 전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-5 |
| 감정평가액 | 63,438,000원 |
| 최저매각가격 | 22,737,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경33110 · 법원경매
2025타경33110 단독주택 법원경매
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-5
진행관할법원 광주지방법원2026.11.13 기일
공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액63,438,000원
최저매각가격22,737,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액40,701,000원
입찰보증금 기록4,440,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33110 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-5 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.13 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 63,438,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 44,407,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 35,526,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 28,421,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 22,737,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 63,438,000원
- 최저매각가격
- 22,737,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 40,701,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능
참고사항 보기
-지상소재 수목 포함 -대지만 매각 -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원 상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025.08.12. 화순읍장의 사실조회회신 있음) -인접 필지와 경계 불분명하므로 측량 요함 -본건 토지의 지목은 전이나 건축신고지로서 지상에 건축공사 중 중단된 상태의 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재함 -본건이 접하고 있는 현황 도로의 지목은 답, 전등으로서 소유자는 사인임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.02.13 근저당권
2018.02.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2018.02.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2130,000,000원소멸기준
2018.02.14지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2020.07.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4500,000,000원소멸
2025.06.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33110 자주 묻는 질문
- 2025타경33110의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경33110의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경33110 단독주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 화순오성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경33110 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 5개, 반경 1km 안에 31개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교화순오성초등학교 (화순오성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 37,772,000원 | 18,886,000원 | 27,301,492원 |
| 기준 | 40,793,760원 | 24,476,256원 | 24,766,235원 |
| 공격 | 43,815,520원 | 28,480,088원 | 23,817,402원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체5개
- 반경 1km 사업체31개
- 주요 업종음식 11 · 소매 8 · 과학·기술 6 · 수리·개인 3 · 숙박 1 · 부동산 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-5 2025타경33110 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-33110
경기 부천시 소사구 소사본동 163-24 다온주택 101동 4층 401호 도시형생활주택
- 감정가3억 5300만원
- 최저매각가2억 4710만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OOOOOO | 있음 | 2019-07-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2019-07-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 24억 1000만원 | - | 없음 |
부천시 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율64.9%
- 평균 낙찰가8,487만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 부천시 소사구 소사본동 163-24 다온주택 101동 4층 401호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등화순오성초등학교 (672m)
- 배정 중학화순제일중학교 (1576m)
- 배정 중학화순중학교 (1822m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4650만원 | 2325만원 | 3176만원 |
| 기준 | 5022만원 | 3013만원 | 2864만원 |
| 공격 | 5394만원 | 3506만원 | 2747만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
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화순군 최근 낙찰 통계
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- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 3,921만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 40,701,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.