물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적2.87㎡(0.87평)
- 건물면적23.68㎡(7.16평)
- 배당요구종기2025.09.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33158 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 서구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 |
| 감정평가액 | 63,000,000원 |
| 최저매각가격 | 7,400,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경33158 · 법원경매
2025타경33158 오피스텔 법원경매
광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호
진행관할법원 광주지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액63,000,000원
최저매각가격7,400,000원
감정가 대비11.7%
누적 저감88.3%
가격 차액55,600,000원
입찰보증금 기록1,445,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33158 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 35,280,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 28,224,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 22,580,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 18,064,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 14,452,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 11,562,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 9,250,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 7,400,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 63,000,000원
- 최저매각가격
- 7,400,000원
- 감정가 대비율
- 11.7%
- 누적 저감률
- 88.3%
- 가격 차액
- 55,600,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.06.30 강제경매
2016.08.10소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.02.17임차권설정권리 순서 270,000,000원선행 기록
2025.06.30강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025. 2. 17. 등기) 있음(임대차보증금 70,000,000 원, 전입일 2023. 11. 7., 확정일자 2022. 7. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2023.11.07 · 확정일자 2022.07.15 · 보증금 기록 70,000,000원
2022.08.02
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33158 자주 묻는 질문
- 2025타경33158의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경33158의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경33158 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 계수초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경33158 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,634개, 반경 1km 안에 3,527개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경33158에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025. 2. 17. 등기) 있음(임대차보증금 70,000,000 원, 전입일 2023. 11." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경33158의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경33158의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.06.30. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교계수초등학교 (계수초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,400,000원 | 3,700,000원 | 11,781,400원 |
| 기준 | 7,992,000원 | 4,795,200원 | 11,284,712원 |
| 공격 | 8,584,000원 | 5,579,600원 | 11,098,824원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.3%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,634개
- 반경 1km 사업체3,527개
- 주요 업종음식 1,143 · 소매 560 · 과학·기술 530 · 수리·개인 389 · 부동산 250 · 시설관리·임대 171
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 22. |
| 말소기준권리 | 2025.06.30. 경매개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025. 2. 17. 등기) 있음(임대차보증금 70,000,000 원, 전입일 2023. 11. |
| 현황조사 일시 | 2025년07월04일17시00분 2025년07월08일13시00분 2025년07월09일11시00분 |
| 도로명주소 | 광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 23.682㎡ |
| 목록 지번 | 1. 광주광역시 서구 치평동 1210-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 2025타경33158 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-33158
광주 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 오피스텔(주거)
- 감정가6300만원
- 최저매각가1806만원 (29%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2023-11-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 96건
- 평균 낙찰가율66.0%
- 평균 낙찰가6억 2,551만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등계수초등학교 (588m)
- 배정 중학금호중학교
- 배정 중학대자중학교
- 배정 중학상일중학교
- 배정 중학광주송원중학교
- 배정 중학광덕중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 740만원 | 370만원 | 1178만원 |
| 기준 | 799만원 | 479만원 | 1128만원 |
| 공격 | 858만원 | 557만원 | 1109만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.3%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 입지 및 가치 분석
🏷️ 상무지구도심융합특구🏷️ 광천동신세계복합몰🏷️ 상무역더블환승
산업·일자리상무지구 도심융합특구(호남판 판교) & 광주광역시청 행정타운: 광주광역시청과 금융공기업 본부가 밀집한 상무지구에 제2판교형 도심융합특구가 조성되어 미래 AI·모빌리티 기업과 고급 일자리가 집약됩니다.
상권·라이프광천동 광주신세계 복합쇼핑몰 & 유스퀘어 터미널 랜드마크: 광주종합버스터미널 유스퀘어와 신세계백화점 아트앤컬처 복합쇼핑몰 확장, 복합쇼핑몰 연계 랜드마크 개발로 호남 최대 쇼핑·문화 메카로 군림합니다.
교통·인프라광주 도시철도 2호선 상무환승역 & 무진대로 도심고속축: 순환선으로 건설 중인 도시철도 2호선과 기존 1호선이 만나는 상무역 더블역세권 구축으로 광주 전역을 30분대 생활권으로 묶습니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 96건
- 평균 낙찰가율66.0%
- 평균 낙찰가6억 2,551만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.7%이며 차액은 55,600,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.