물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적34.57㎡(10.46평)
- 건물면적59.76㎡(18.08평)
- 배당요구종기2025.09.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33162 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 북구 아파트 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 북구 문흥동 919 103동 4층402호 |
| 감정평가액 | 96,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경33162 · 법원경매
2025타경33162 아파트 법원경매
광주광역시 북구 문흥동 919 103동 4층402호
매각관할법원 확인 필요2026.04.23 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액96,000,000원
마지막 기일 가격 기록67,200,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액28,800,000원
입찰보증금 기록6,720,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33162 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 북구 문흥동 919 103동 4층402호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.23 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 96,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 67,200,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 96,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 67,200,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 28,800,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.06.26 강제경매
2022.03.25소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.01.20임차권설정권리 순서 295,000,000원선행 기록
2025.06.26강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2025.01.20. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전체 · 전입 2022.01.27 · 확정일자 2022.01.27 · 보증금 기록 95,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33162 자주 묻는 질문
- 2025타경33162의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경33162의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명에코스마트2
- 주용도업무시설
- 사용승인일2013-03-14
- 승강기승용 1대
- 연면적3563.56㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,775,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,249,027,500원
- 공동주택 공시가격(평균)56,593,452원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군역곡고등학교
- 관할 고등학교군도당고등학교
- 관할 고등학교군중원고등학교
- 관할 고등학교군계남고등학교
- 관할 고등학교군중흥고등학교
- 관할 고등학교군시온고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 61,600,000원 | 30,800,000원 | 39,477,600원 |
| 기준 | 66,528,000원 | 39,916,800원 | 35,343,008원 |
| 공격 | 71,456,000원 | 46,446,400원 | 33,795,616원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 북구 문흥동 919 103동 4층402호 2025타경33162 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-33162
경기 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 9층908호 아파트
- 감정가8800만원
- 최저매각가8800만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조O | 있음 | 2021-12-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2021-12-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 21억 7000만원 | - | 없음 |
부천시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율75.7%
- 평균 낙찰가3억 5,761만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 9층908호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등무등초등학교 (448m)
- 배정 중학광주동신여자중학교
- 배정 중학광주동신중학교
- 배정 중학신광중학교 (568m)
- 배정 중학문화중학교 (408m)
- 배정 중학각화중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경기 부천시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 부천시 원미구 원미동 164-5 서진파크빌 지층03호 다세대주택2026-10-22 · 8900만원
- 경기 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 6 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 9800만원
- 경기 부천시 소사구 괴안동 163-11 1층102호 다세대주택2026-10-22 · 1억 3600만원
- 경기 부천시 소사구 소사본동 97-5 유니크타운 2층201호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 4000만원
- 경기 부천시 소사구 소사본동 155-8 신성탑스빌 1층101호 다세대주택2026-10-22 · 1억 3600만원
- 경기 부천시 원미구 도당동 222-12 비즈타워 3층301호 지식산업센터2026-10-22 · 11억 3300만원
- 경기 부천시 오정구 고강동 338-19 세화빌라 2 3층301 다세대주택2026-10-22 · 1억 3600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 북구 문흥동 919 103동 4층402호 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가2억 8,882만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 28,800,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.