물건 기본사항
- 물건종류상가
- 토지면적505.00㎡(152.76평)
- 건물면적367.07㎡(111.04평)
- 배당요구종기2025.10.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33293 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 동구 상가 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 동구 지산동 70-1 |
| 감정평가액 | 1,102,985,520원 |
| 최저매각가격 | 1,102,985,520원 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경33293 · 법원경매
2025타경33293 상가 법원경매
광주광역시 동구 지산동 70-1
진행관할법원 광주지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,102,985,520원
최저매각가격1,102,985,520원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록77,209,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33293 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 동구 지산동 70-1 |
| 물건종류 | 상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,102,985,520원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 772,090,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 617,672,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 494,138,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,102,985,520원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,102,985,520원
- 최저매각가격
- 1,102,985,520원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/함석기와지붕/슬래브지붕/철골조
참고사항 보기
- 일괄매각[제시외 건물(미등기) 포함] - 목록 3.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)하며, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 (자세한 사항은 붙임 사실조회 회신 참조) - 목록 2.는 무단증축으로 인한 위반건축물이고, 2025. 8. 21.자 광주광역시 동구의 사실조회 회신에 따르면 이행강제금이 4,819,640원 부과된 상태임 (자세한 사항은 붙임 사실조회 회신 참조) - 제시외 건물(2-6) 지붕에 태양광설비(3KW) 1식이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 매각제외함 - 목록 2.의 부속건물은 공부상 '변소'이나 현황은 '멸실'됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.03.12 근저당권
2013.03.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2013.03.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2338,000,000원소멸기준
2019.07.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3165,000,000원소멸
2024.04.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 460,000,000원소멸
2025.07.14임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33293 자주 묻는 질문
- 2025타경33293의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경33293의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경33293 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 50개, 반경 1km 안에 252개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 과학·기술, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경33293의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경33293의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2013. 3. 12. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구광주북성중학교
- 관할 중학구운림중학교
- 관할 중학구무등중학교
- 관할 중학구살레시오여자중학교 (1423m)
- 관할 중학구조선대학교여자중학교 (1299m)
- 관할 중학구조선대학교부속중학교 (1672m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,102,985,520원 | 551,492,760원 | 571,625,600원 |
| 기준 | 1,191,224,361원 | 714,734,616원 | 497,593,212원 |
| 공격 | 1,279,463,203원 | 831,651,081원 | 469,886,217원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체50개
- 반경 1km 사업체252개
- 주요 업종음식 74 · 과학·기술 73 · 소매 43 · 수리·개인 20 · 부동산 16 · 교육 13
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 10. |
| 말소기준권리 | 2013. 3. 12. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월17일14시00분 2025년07월18일13시55분 2025년07월25일11시20분 |
| 도로명주소 | 광주광역시 동구 지산동 70-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 동구 지산동 70-1 2025타경33293 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 동구 지산동 70-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 범어동학원가🏷️ 수성알파시티🏷️ 수성못카페거리
학군·에듀범어-만촌 명문학군(대구의 대치동) & 경신고·대륜고·정화여고 에듀벨트: 전국 최상위 의대 배출 명문고와 수백 개 입시전문 학원이 밀집한 대구 사교육의 성지로 학군 프리미엄에 의한 자산 방어력이 전국 최고 수준입니다.
산업·일자리수성알파시티 디지털혁신지구 & 범어네거리 법조·금융타운: 비수도권 최대 규모 수성알파시티(인공지능·ABB 첨단소프트웨어단지)와 범어네거리 대구은행 본점 및 금융·법조빌딩이 집약된 대구 경제 브레인입니다.
상권·라이프수성못 레이크뷰 카페거리 & 들안길 먹거리타운 미식특구: 도심 호수공원 수성못의 파노라마 뷰와 전국 최대 규모 미식 거리 들안길 먹거리타운, 수성아트피아가 어우러진 최고급 문화 라이프를 선사합니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 90건
- 평균 낙찰가율60.7%
- 평균 낙찰가2억 6,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.