물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적125.33㎡(37.91평)
- 건물면적47.00㎡(14.22평)
- 배당요구종기2025.10.27
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33432 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 장성군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 전라남도 장성군 남면 녹진리 110-20 |
| 감정평가액 | 71,214,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경33432 · 법원경매
2025타경33432 주택건물 법원경매
전라남도 장성군 남면 녹진리 110-20
매각관할법원 광주지방법원2026.07.03 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액71,214,800원
마지막 기일 가격 기록31,905,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액39,309,800원
입찰보증금 기록3,190,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33432 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 장성군 남면 녹진리 110-20 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.03 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 71,214,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 49,851,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 39,881,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 31,905,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 71,214,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 31,905,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 39,309,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근 용이
참고사항 보기
- 일괄매각 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4) 및 수목(감나무, 회양목, 골담초 등) 매각 포함(매각 지분에 한하여) - 목록1. 건물의 등기사항증명서상 면적은 18평이나, 건축물대장 및 실측 상 면적은 62.3㎡로 해당 면적으로 가격 평가됨 - 목록1. 건물은 공부상 시멘트와즙이나 현황은 기와형강판지붕임 - 목록1. 건물 중 건축물대장상 철재 슬레이트 주택 11.4㎡는 멸실되었음 - 목록1. 건물 중 건축물대장상 블럭 슬래브 주택 3.2㎡는 현황은 창고이며, 감정상 제시외 건물(1-2)로 평가함 - 목록1. 건물 중 건축물대장상 블록 슬레이트 축사 45.9㎡와 블록 슬레이트 부속사 25.7㎡는 현황은 창고이며, 실측 상 면적 은 69.3㎡임, 감정상 제시외 건물(1-4)로 평가함 - 현황조사서상 제시외 건물은 공유자 백성자의 소유라고 기재되어 있지만, 감정평가서 및 건축물대장상 내역과 상이함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.08.07 강제경매
2025.05.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.05.26소유권권리 순서 2-선행 기록
2025.05.26소유권권리 순서 3-선행 기록
2025.05.26소유권권리 순서 4-선행 기록
2025.08.07강제경매권리 순서 5-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 1998.12.31
임차·점유 조사 기록
전입 2009.11.06
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33432 자주 묻는 질문
- 2025타경33432의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경33432의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경33432 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 분향초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경33432 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2개, 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경33432의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경33432의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 7. 강제경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교분향초등학교 (분향초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2개
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종소매 1 · 숙박 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 28. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 27. |
| 말소기준권리 | 2025. 8. 7. 강제경매개시결정 |
| 현황조사 일시 | 2025년08월11일17시20분 2025년08월28일12시50분 2025년09월12일14시55분 2025년09월29일13시45분 |
| 도로명주소 | 전라남도 장성군 남면 녹진리 110-20 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 장성군 남면 녹진리 110-20 2025타경33432 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-33432
전남 장성군 남면 녹진리 110-20 단독주택
- 감정가7121만원
- 최저매각가3988만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 백OO | - | 1998-12-31 | 1998만원 | - | 없음 |
| 범OO | - | 2009-11-06 | 2009만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2원 | - | 없음 |
장성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 53건
- 평균 낙찰가율51.4%
- 평균 낙찰가4억 6,153만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 장성군 남면 녹진리 110-20
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전남 장성군 같은 지역 진행 물건
- 전남 장성군 삼계면 화산리 209 외 1필지 전2026-10-22 · 847만원
- 전남 장성군 북이면 달성리 113 단독주택2026-10-22 · 733만원
- 전남 장성군 북이면 달성리 561-13 외 1필지 답2026-10-22 · 1413만원
- 전남 장성군 북이면 달성리 560-14 답2026-10-22 · 320만원
- 전남 장성군 북이면 달성리 407-55 전2026-10-22 · 507만원
- 전남 장성군 장성읍 성산리 산13 임야2026-10-22 · 2억 1592만원
- 전남 장성군 삼계면 생촌리 산33 임야2026-10-22 · 3966만원
- 전남 장성군 황룡면 장산리 248-2 근린생활시설2026-10-22 · 19억 6735만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 장성군 남면 녹진리 110-20 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
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장성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 53건
- 평균 낙찰가율51.4%
- 평균 낙찰가4억 6,153만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 39,309,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.