물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적5,353.00㎡(1,619.28평)
- 배당요구종기2025.08.14
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33660 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 김포시 답 경매 |
| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 가현리 544 |
| 감정평가액 | 1,070,600,000원 |
| 최저매각가격 | 524,594,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 부천지원 |
2025타경33660 · 법원경매
2025타경33660 답 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 김포시 통진읍 가현리 544
매각관할법원 부천지원2026.07.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,070,600,000원
마지막 기일 가격 기록524,594,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액546,006,000원
입찰보증금 기록52,459,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33660 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 김포시 통진읍 가현리 544 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 15장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,070,600,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 749,420,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 524,594,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,070,600,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 524,594,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 546,006,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/철골조
참고사항 보기
[2025.12.04]근저당권자 김OOOOOOOOO 유치권 배제신청서 제출[2025.10.21]유치권자 금OOOOOOOO 유치권 신고서 제출[2025.12.24]유치권자 금OOOOOOOO 보정서 제출-지목'답'으로 현황은 창고, 야적 등 임 -농지취득자격증명 제출이 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경 된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 -지상에 매각에서 제외되는 농업용창고(철골조 천막지붕, 약450㎡) 및 이동가능한 컨테이너(약24㎡)가소재하여 본 건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액은 974,246,000원 임 -정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등 별도의 측량을 요하는 상태인 점 등은 경매진행시 참고 바람. -본건 토지는 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과문의))에 포함되어 있으며, 경매 감정평가에 적용한 관련 법령과 향후 만약에 보상이 진행되는 경우에 적용되는 법령은 차이가 있으므로 경매 참여 및 입찰 등 의 경우에 유의바람. -유치권신고인 금한우영농조합법인로부터 월차임반환청구권등 30,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명함 -2025.12.4.자 근저당권자 김포한강신용협동조합의 유치권배제신청 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.06.13 근저당권
2006.08.09소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.06.13근저당권권리 순서 2504,000,000원소멸기준
2022.12.19근저당권권리 순서 3165,000,000원소멸
2024.12.23압류권리 순서 4-소멸
2025.01.23가압류권리 순서 529,750,000원소멸
2025.01.24가압류권리 순서 668,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.02.26가압류권리 순서 724,906,673원소멸
2025.05.26가압류권리 순서 817,651,500원소멸
2025.06.02강제경매권리 순서 9-소멸
2025.07.03압류권리 순서 10-소멸
2026.04.01임의경매권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
보증금 기록 30,000,000원
2012.10.22.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33660 자주 묻는 질문
- 2025타경33660의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경33660의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경33660 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 마송중앙초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경33660 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 25개, 반경 1km 안에 84개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경33660의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 14.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경33660의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.6.13. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교마송중앙초등학교 (마송중앙초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체25개
- 반경 1km 사업체84개
- 주요 업종소매 32 · 음식 20 · 과학·기술 14 · 수리·개인 8 · 부동산 6 · 시설관리·임대 4
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 14. |
| 말소기준권리 | 2019.6.13. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월13일17시50분 2025년06월17일13시56분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 김포시 통진읍 가현리 544 2025타경33660 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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경기도 김포시 통진읍 가현리 544 입지 및 가치 분석
🏷️ 서울5호선김포연장🏷️ 라베니체마치에비뉴🏷️ 김포한강2콤팩트시티
교통·인프라서울 5호선 김포 연장 & 김포골드라인 증차·GTX-D 추진: 서울 5호선 검단·김포 연장 노선 중재안 확정과 김포한강2 콤팩트시티 연계 광역철도망 구축으로 마곡·여의도 직결 교통망이 가시화됩니다.
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김포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 512건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가4억 7,660만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 546,006,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.