물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적9.36㎡(2.83평)
- 건물면적30.19㎡(9.13평)
- 배당요구종기2025.11.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33672 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 광산구 아파트 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 10층1013호 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저매각가격 | 31,540,000원71% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경33672 · 법원경매
2025타경33672 아파트 법원경매
광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 10층1013호
진행관할법원 광주지방법원2026.10.29 기일
공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액110,000,000원
최저매각가격31,540,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액78,460,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33672 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 10층1013호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.10.29 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 110,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 77,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 61,600,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 49,280,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 39,424,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 31,540,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 110,000,000원
- 최저매각가격
- 31,540,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 78,460,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.06.14 가압류
2017.03.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.06.14가압류권리 순서 26,216,382,150원소멸기준
2024.03.04임차권설정권리 순서 384,000,000원소멸
2025.08.27강제경매권리 순서 4-소멸
2025.09.02압류권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항 할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2024.03.04. 접수 제33641호) 있음[임차보증금 84,000,000원, 전입일자 2020.02.18. 점유개시일자 2020.02.15. 확정일자 2020.01.29.(80,000,000원), 2022.01.21.(증액된4,000,000원)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2020.02.18 · 확정일자 2020.01.29 · 배당요구 2025.10.21 · 보증금 기록 84,000,000원
2020.02.18.~2025.10.21.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33672 자주 묻는 질문
- 2025타경33672의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경33672의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 10층1013호 2025타경33672 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-33672
광주 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 10층1013호 도시형생활주택
- 감정가1억 1000만원
- 최저매각가6160만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
광산구 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율72.3%
- 평균 낙찰가8,473만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 10층1013호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명첨단 AM-City 3차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-04-23
- 승강기승용 2대
- 연면적4248.0271㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학월봉중학교
- 배정 중학봉산중학교 (1181m)
- 배정 중학첨단중학교
- 배정 중학천곡중학교 (1195m)
- 배정 중학월계중학교 (958m)
- 인근 고교광주고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3154만원 | 1577만원 | 2411만원 |
| 기준 | 3406만원 | 2043만원 | 2199만원 |
| 공격 | 3658만원 | 2378만원 | 2120만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
광주 광산구 같은 지역 진행 물건
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- 광주 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 제4층 제4 도시형생활주택2026-10-22 · 5600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 10층1013호 입지 및 가치 분석
🏷️ 빛그린산단🏷️ 수완신도시에듀타운🏷️ 광주송정역KTX
산업·일자리빛그린국가산단 캐스퍼 광주글로벌모터스(GGM) & 첨단3지구 국가AI데이터센터: 현대차 캐스퍼 전기차를 생산하는 광주글로벌모터스와 국내 최대 AI 컴퓨팅 파워를 자랑하는 첨단3지구 국가AI데이터센터가 위치한 첨단미래산업 중심지입니다.
학군·에듀수완신도시 명품 에듀타운 & 수완·신창 대형 학원가: 호남 최대 계획도시 수완지구 명문 학원가와 쾌적한 호수공원 수변상권이 결합하여 광주 3040 세대가 가장 선호하는 1등 주거학군 지역입니다.
교통·인프라광주송정역 KTX·SRT 복합환승센터 & 광주도시철도 2호선 연결: 호남선 고속철도 중심역 광주송정역과 투자선도지구 개발, 도시철도 2호선 지선망 연결로 수도권 1시간 30분대 주파의 핵심 교통축입니다.
광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 192건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가4억 8,253만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 78,460,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.