물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적13.76㎡(4.16평)
- 건물면적42.66㎡(12.90평)
- 배당요구종기2025.09.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33775 |
|---|---|
| 물건종류 | 부천 소사구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 705호 |
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
| 최저매각가격 | 58,996,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 부천지원 |
2025타경33775 · 법원경매
2025타경33775 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 705호
진행관할법원 부천지원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액172,000,000원
최저매각가격58,996,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액113,004,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33775 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 부천지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | (032)320-1133 |
| 경매물건 주소 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 705호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 23장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 172,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 120,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 84,280,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 58,996,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 58,996,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 172,000,000원
- 최저매각가격
- 58,996,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 113,004,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.07.24 근저당권
2023.07.24소유권권리 순서 2-소멸
2023.07.24근저당권권리 순서 3140,000,000원소멸기준
2025.06.18임의경매권리 순서 4-소멸
2025.09.22압류권리 순서 5-소멸
확인 필요약정/금지사항/환매특약권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2024.01.18 · 보증금 기록 10,000,000원
2023.04.10.~2026.04.09.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33775 자주 묻는 질문
- 2025타경33775의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경33775의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 705호 2025타경33775 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-33775
경기 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 705호 근린상가
- 감정가1억 7200만원
- 최저매각가5899만원 (34%)
- 매각기일2026-10-27 · D-5
물건 사진
기일내역
2025-33775 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/23 | 1억 7200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/04 | 1억 2040만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/09 | 8428만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/11 | 5899만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/10/27 | 5899만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 예OOO | 전부 | 2024.01.18. | 1000만원 | 50만원 | 없음 |
부천시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율42.1%
- 평균 낙찰가1억 7,680만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 705호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교역곡고등학교
- 인근 고교도당고등학교
- 인근 고교중원고등학교
- 인근 고교계남고등학교
- 인근 고교중흥고등학교
- 인근 고교시온고등학교 (1684m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9702만원 | 4851만원 | 5757만원 |
| 기준 | 1억 478만원 | 6286만원 | 5106만원 |
| 공격 | 1억 1254만원 | 7315만원 | 4862만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경기 부천시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 6 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 9800만원
- 경기 부천시 소사구 괴안동 163-11 1층102호 다세대주택2026-10-22 · 1억 3600만원
- 경기 부천시 소사구 소사본동 97-5 유니크타운 2층201호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 4000만원
- 경기 부천시 소사구 소사본동 155-8 신성탑스빌 1층101호 다세대주택2026-10-22 · 1억 3600만원
- 경기 부천시 원미구 도당동 222-12 비즈타워 3층301호 지식산업센터2026-10-22 · 11억 3300만원
- 경기 부천시 오정구 고강동 338-19 세화빌라 2 3층301 다세대주택2026-10-22 · 1억 3600만원
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경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 입지 및 가치 분석
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교통·인프라KTX 광명역 광역복합환승 & 신안산선·월판선 쿼드러플: 전국을 잇는 KTX 광명역에 신안산선, 월곶판교선이 동시 개통 예정으로 여의도·판교를 10~20분대에 직결하는 수도권 서남부 교통의 절대적 중심입니다.
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부천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 845건
- 평균 낙찰가율65.4%
- 평균 낙찰가1억 9,126만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 113,004,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.