물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적18.66㎡(5.65평)
- 건물면적94.87㎡(28.70평)
- 배당요구종기2025.12.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33859 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남광주통합 나주시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 3층305호 |
| 감정평가액 | 188,000,000원 |
| 최저매각가격 | 43,124,000원77% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경33859 · 법원경매
2025타경33859 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 3층305호
진행관할법원 광주지방법원2026.12.01 기일
공개 자료에는 2026년 12월 01일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액188,000,000원
최저매각가격43,124,000원
감정가 대비22.9%
누적 저감77.1%
가격 차액144,876,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33859 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 3층305호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.12.01 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 188,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 131,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 105,280,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 84,224,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 67,380,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 53,904,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 43,124,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 188,000,000원
- 최저매각가격
- 43,124,000원
- 감정가 대비율
- 22.9%
- 누적 저감률
- 77.1%
- 가격 차액
- 144,876,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.07.05 근저당권
2016.01.06소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.07.05근저당권권리 순서 2130,000,000원소멸기준
2020.11.18압류권리 순서 3-소멸
2023.02.15압류권리 순서 4-소멸
2025.09.19임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(79㎡) · 전입 2024.07.25
2024.04.12.~2026.04.12.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(28.75㎡) · 전입 2024.07.31
2024.07.31.~2025.07.31.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33859 자주 묻는 질문
- 2025타경33859의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 12월 01일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경33859의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 22.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 3층305호 2025타경33859 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-33859
전남 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 3층305호 근린상가
- 감정가1억 8800만원
- 최저매각가1억 528만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
나주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율21.9%
- 평균 낙찰가6,767만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 3층305호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명삼신아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1979-07-24
- 승강기승용 0대
- 연면적829.37㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)246만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산42억 991만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 4452만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교역곡고등학교 (1353m)
- 인근 고교도당고등학교
- 인근 고교중원고등학교
- 인근 고교계남고등학교
- 인근 고교중흥고등학교
- 인근 고교시온고등학교 (1072m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
전남 나주시 같은 지역 진행 물건
- 전남 나주시 동강면 인동리 373-2 전2026-10-22 · 2억 1019만원
- 전남 나주시 남평읍 풍림리 463-10 외 1필지 공장2026-10-22 · 24억 6081만원
- 전남 나주시 봉황면 옥산리 443 답2026-10-22 · 2억 8182만원
- 전남 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 오피스텔(주거)2026-10-22 · 6400만원
- 전남 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 제108동 제7층 제 아파트2026-10-22 · 2억 3500만원
- 전남 나주시 중앙동 3 근린생활시설2026-10-22 · 27억 8850만원
- 전남 나주시 다시면 월태리 417-1 창고시설2026-10-22 · 7억 3999만원
- 전남 나주시 노안면 용산리 669-4 전2026-10-22 · 2억 1859만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 3층305호 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 33건
- 평균 낙찰가율36.7%
- 평균 낙찰가1억 6,677만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 22.9%이며 차액은 144,876,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.