물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적30.59㎡(9.25평)
- 건물면적59.94㎡(18.13평)
- 배당요구종기2025.08.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경339 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 구미시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호 |
| 감정평가액 | 47,500,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경339 · 법원경매
2025타경339 아파트 법원경매
경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호
매각관할법원 대구지방법원 김천지원2026.07.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액47,500,000원
마지막 기일 가격 기록16,293,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액31,207,000원
입찰보증금 기록1,629,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경339 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 대구지방법원 김천지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 47,500,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 33,250,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 23,275,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 23,275,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 16,293,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 47,500,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 16,293,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 31,207,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.08.29 근저당권
2014.08.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2014.08.29근저당권권리 순서 232,500,000원소멸기준
2025.05.02임의경매권리 순서 3-소멸
2025.08.01가압류권리 순서 45,751,180원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.09.05 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2016.07.~2021. 07
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경339 자주 묻는 질문
- 2025타경339의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경339의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일2003-04-16
- 승강기승용 0대
- 연면적480.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)484,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산742,762,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구김포한가람중학교
- 관할 중학구양곡중학교
- 관할 중학구은여울중학교
- 관할 중학구신양중학교
- 관할 중학구나래중학교 (4759m)
- 배정 초등학교학운초등학교 (3120m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,945,795,000원 | 972,897,500원 | 1,002,301,245원 |
| 기준 | 2,101,458,600원 | 1,260,875,160원 | 871,699,484원 |
| 공격 | 2,257,122,200원 | 1,467,129,430원 | 822,821,114원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호 2025타경339 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-339
부산 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 103동 23층2301호 (오시리아스위 콘도(호텔)
- 감정가5억 3000만원
- 최저매각가2억 5970만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-339 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/26 | 5억 3000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/16 | 3억 7100만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/20 | 2억 5970만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOO | 2301호전부 | - | 500만원 | 154만원 | 없음 |
기장군 콘도(호텔) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율58.0%
- 평균 낙찰가6억 6,347만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일2003-04-16
- 승강기승용 0대
- 연면적480.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)48만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7억 4276만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학김포한가람중학교
- 배정 중학양곡중학교
- 배정 중학은여울중학교
- 배정 중학신양중학교
- 배정 중학나래중학교 (4759m)
- 배정 초등학운초등학교 (3120m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19억 4579만원 | 9억 7289만원 | 10억 230만원 |
| 기준 | 21억 145만원 | 12억 6087만원 | 8억 7169만원 |
| 공격 | 22억 5712만원 | 14억 6712만원 | 8억 2282만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 부산 기장군 정관읍 모전리 산37-1 임야2026-10-26 · 5773만원
- 부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호 근린상가2026-10-26 · 8033만원
- 부산 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 근린상가2026-10-26 · 5억 8302만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호 입지 및 가치 분석
🏷️ 구미반도체특화단지🏷️ 구미산동확장단지🏷️ 대구권광역철도구미역
산업·일자리구미국가산단 반도체 소재부품 국가첨단전략산업 특화단지 & SK실트론·LG이노텍: 정부 지정 반도체 소재·부품 국가특화단지이자 SK실트론 웨이퍼 조 단위 증설, LG이노텍 카메라모듈 기지가 가동되는 첨단 IT제조 수출 1위 도시입니다.
학군·에듀옥계·산동 확장단지 젊은 에듀타운 & 형곡동 전통 대형 학원가: 신축 아파트와 젊은 맞벌이 부부가 밀집한 산동·옥계 확장단지 학원가와 학구열이 높은 형곡동 사교육 벨트가 구미 교육을 선도합니다.
교통·인프라대구권 광역철도 사곡역·구미역 개통 & 대구경북통합신공항 배후철도: 대구권 광역철도로 대구 도심까지 20분대 주파 가능한 사곡역·구미역 개통과 북구미IC 개통, 신공항 직통 철도 연결로 교통망이 획기적으로 개선됩니다.
구미시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 226건
- 평균 낙찰가율52.3%
- 평균 낙찰가2억 7,158만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 31,207,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.