물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적405.63㎡(122.70평)
- 건물면적838.20㎡(253.56평)
- 배당요구종기2025.12.08
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33917 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 서구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 서구 화정동 1292 1층102호 |
| 감정평가액 | 3,746,000,000원 |
| 최저매각가격 | 1,678,208,000원55% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경33917 · 법원경매
2025타경33917 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
광주광역시 서구 화정동 1292 1층102호
진행관할법원 광주지방법원2026.10.29 기일
공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,746,000,000원
최저매각가격1,678,208,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액2,067,792,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33917 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1600 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 서구 화정동 1292 1층102호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.29 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,010,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 3,746,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,622,200,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,097,760,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,678,208,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,746,000,000원
- 최저매각가격
- 1,678,208,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 2,067,792,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.08.05 근저당권
2020.08.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.08.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,944,000,000원소멸기준
2020.11.10근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3600,000,000원소멸
2023.03.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 4300,000,000원소멸
2023.04.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 544,928,013원소멸
2023.05.03가압류등기사항요약 · 권리 순서 650,575,054원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2023.08.04압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.11.20압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.04.01압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.09.17임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.11.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 11230,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2025.06.27
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2025.09.19
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2025.06.02
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33917 자주 묻는 질문
- 2025타경33917의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경33917의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경33917 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 염주초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경33917 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 711개, 반경 1km 안에 2,219개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교염주초등학교 (염주초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체711개
- 반경 1km 사업체2,219개
- 주요 업종음식 576 · 소매 539 · 수리·개인 390 · 과학·기술 181 · 교육 157 · 예술·스포츠 121
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 서구 화정동 1292 1층102호 2025타경33917 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-33917(4)
광주 서구 화정동 1292 5층501호 근린상가
- 감정가5억 8500만원
- 최저매각가5억 8500만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주2계
물건 사진
서구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율38.9%
- 평균 낙찰가12억 9,620만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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- 광주 서구 풍암동 929-2 광명메이루즈 제105동 제10층 아파트2026-10-22 · 5억 7100만원
- 광주 서구 치평동 1220-3 상무지구영무예다음주상복합 제17 아파트2026-10-22 · 4억 9400만원
- 광주 서구 금호동 268-1 금호동진흥더루벤스 201동 5층5 아파트2026-10-22 · 7억 1200만원
- 광주 서구 금호동 770 금호2지구도개공1단지아파트 제101동 아파트2026-10-22 · 1억 4900만원
- 광주 서구 쌍촌동 968-1 2동 4층505호 아파트2026-10-22 · 1억 3100만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 서구 화정동 1292 1층102호 입지 및 가치 분석
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 96건
- 평균 낙찰가율66.0%
- 평균 낙찰가6억 2,551만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 2,067,792,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.