물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적4,111.00㎡(1,243.58평)
- 배당요구종기2026.01.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경34039 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 영광군 답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 영광군 백수읍 학산리 542-1 |
| 감정평가액 | 109,148,460원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경34039 · 법원경매
2025타경34039 답 법원경매
전라남도 영광군 백수읍 학산리 542-1
매각관할법원 광주지방법원2026.07.31 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액109,148,460원
마지막 기일 가격 기록76,404,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액32,744,460원
입찰보증금 기록7,640,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경34039 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 영광군 백수읍 학산리 542-1 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.31 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 109,148,460원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 76,404,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 109,148,460원
- 마지막 기일 가격 기록
- 76,404,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 32,744,460원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.12.02 근저당권
1981.08.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2019.12.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2600,000,000원소멸기준
2024.01.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3600,000,000원소멸
2024.05.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 4300,000,000원소멸
2024.08.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 5104,695,935원소멸
2025.01.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 6100,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.10.20임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경34039 자주 묻는 질문
- 2025타경34039의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경34039의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명아뜰리에
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-08-14
- 승강기승용 1대
- 연면적659.71㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,939,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산769,201,300원
- 공동주택 공시가격(평균)138,871,428원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군역곡고등학교
- 관할 고등학교군도당고등학교
- 관할 고등학교군중원고등학교
- 관할 고등학교군계남고등학교
- 관할 고등학교군중흥고등학교
- 관할 고등학교군시온고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 165,900,000원 | 82,950,000원 | 92,774,900원 |
| 기준 | 179,172,000원 | 107,503,200원 | 81,639,692원 |
| 공격 | 192,444,000원 | 125,088,600원 | 77,472,284원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 영광군 백수읍 학산리 542-1 2025타경34039 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 영광군 백수읍 학산리 542-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.
영광군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 38건
- 평균 낙찰가율57.9%
- 평균 낙찰가1억 7,802만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 32,744,460원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.