물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적298.00㎡(90.15평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경34052 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 나주시 전답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 다시면 월태리 417-15 |
| 감정평가액 | 46,998,000원 |
| 최저매각가격 | 32,899,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경34052 · 법원경매
2025타경34052 전답 법원경매
전라남도 나주시 다시면 월태리 417-15
진행관할법원 광주지방법원2026.10.23 기일
공개 자료에는 2026년 10월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액46,998,000원
최저매각가격32,899,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액14,099,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경34052 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 나주시 다시면 월태리 417-15 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 46,998,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 32,899,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 26,320,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 26,320,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 46,998,000원
- 최저매각가격
- 32,899,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 14,099,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.11.19 근저당권
2021.11.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.11.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2592,800,000원소멸기준
2021.11.19지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2023.04.12압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2023.11.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 571,157,768원소멸
2024.02.13압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.02.14압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.10.10임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경34052 자주 묻는 질문
- 2025타경34052의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경34052의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 나주시 다시면 월태리 417-15 2025타경34052 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-34052
전남 나주시 다시면 월태리 417-1 창고
- 감정가7억 3999만원
- 최저매각가4억 1440만원 (56%)
- 매각기일2026-10-23 · D-1
물건 사진
기일내역
2025-34052 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/19 | 7억 3999만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/31 | 5억 1800만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/11 | 4억 1440만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/10/23 | 4억 1440만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농OOO | - | 2018.02.19./2018.07.10 | 1억원 | - | 있음 |
| 박OO | 1,100㎡ | 2020.04.16. | 1000만원 | - | 있음 |
| 정OO | 240㎡ | 2015.07.09. | 500만원 | - | 있음 |
| 정OO | 75㎡ | 2024.09.10. | - | - | 없음 |
| 정OO | - | 2021.11.24. | - | - | 없음 |
| 주OOO | 가동1층 전부 | 2018.02.09. | 3000만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 가동1층 일부660㎡ | 2025.08.04 | 2000만원 | - | 없음 |
| 최OO | 가동일부660㎡ | 2025.03.25 | 2000만원 | - | 없음 |
| 하OOO | 1,110.65㎡ | 2021.03.05./2024.05.18 | 1000만원 | - | 있음 |
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 나주시 다시면 월태리 417-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도창고시설
- 사용승인일2008-11-17
- 총 주차대수2대
- 연면적588.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)5만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 7581만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등다시초등학교 (202m)
- 배정 중학나주다시중학교 (550m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 3999만원 | 3억 6999만원 | 3억 8613만원 |
| 기준 | 7억 9919만원 | 4억 7951만원 | 3억 3647만원 |
| 공격 | 8억 5839만원 | 5억 5795만원 | 3억 1788만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 19건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 나주시 다시면 월태리 417-15 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 14,099,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.