물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적1,473.60㎡(445.76평)
- 건물면적634.80㎡(192.03평)
- 배당요구종기2026.01.23
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경341 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 83-1 |
| 감정평가액 | 1,071,460,900원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경341 · 법원경매
2025타경341 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 83-1
매각관할법원 마산지원2026.10.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,071,460,900원
마지막 기일 가격 기록367,511,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액703,949,900원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경341 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 83-1 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,071,460,900원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 750,023,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 525,016,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 367,511,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,071,460,900원
- 마지막 기일 가격 기록
- 367,511,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 703,949,900원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 4, 5, 6. 지분매각. 목록1 지상에 이동식 컨테이너 1동 소재함(평가 및 매각제외). 목록1 등기부 을구 순위 19번 지상권 설정등기(2020.10.07. 접수번호 제16927호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음. 목록4 등기부 을구 11번(2019.09.05. 접수 제14723호) 기타 공작물이나 수목의 소유를 목적으로하는 지상권설정등기(지상권자:중소기업은행)는 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수하여야함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.06.29 근저당권
2021.06.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.06.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2900,000,000원소멸기준
2022.02.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3299,000,000원소멸
2024.08.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 453,124,703원소멸
2025.10.30임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2026.03.26압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
목록4 등기부 을구 11번(2019.09.05. 접수 제14723호) 기타 공작물이나 수목의 소유를 목적으로하는 지상권설정등기(지상권자: 중소기업은행)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경341 자주 묻는 질문
- 2025타경341의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경341의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경341 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 건천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경341 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 150개, 반경 1km 안에 334개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교건천초등학교 (건천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체150개
- 반경 1km 사업체334개
- 주요 업종음식 149 · 소매 91 · 수리·개인 53 · 시설관리·임대 10 · 과학·기술 10 · 부동산 8
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 83-1 2025타경341 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-341
경북 구미시 형곡동 375-1 제6층 제705호 아파트
- 감정가3300만원
- 최저매각가1617만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원김천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음 | - | - | - | 없음 |
구미시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 61건
- 평균 낙찰가율67.6%
- 평균 낙찰가1억 462만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 구미시 형곡동 375-1 제6층 제705호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)25만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8268만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학무산중학교 (393m)
- 배정 초등건천초등학교 (583m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
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- 경북 구미시 공단동 251 파라디아 108동 21층2107호 아파트2026-10-22 · 1억 7200만원
- 경북 구미시 인의동 578 인동서한이다음 101동 2층 201 아파트2026-10-22 · 2억 6200만원
- 경북 구미시 구평동 475 부영아파트 708동 5층 506호 아파트2026-10-22 · 1억 2700만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 83-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
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상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 703,949,900원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.