물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적22.33㎡(6.75평)
- 건물면적31.44㎡(9.51평)
- 배당요구종기2025.12.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경34591 |
|---|---|
| 물건종류 | 부천 소사구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 4층401호 |
| 감정평가액 | 236,000,000원 |
| 최저매각가격 | 56,664,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경34591 · 법원경매
2025타경34591 다세대주택 법원경매
경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 4층401호
진행관할법원 인천지방법원 부천지원2026.11.12 기일
공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액236,000,000원
최저매각가격56,664,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액179,336,000원
입찰보증금 기록23,600,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경34591 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 부천지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 4층401호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.12 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 236,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 165,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 115,640,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 80,948,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 56,664,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 236,000,000원
- 최저매각가격
- 56,664,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 179,336,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/제반차량 출입/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
- 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임 - 건축물대장상 본건 1동 건물이 위반건축물로 등재되어 있으나 이는 1동 501호에 해당하는 것으로서 시정계고중이며, 건물 외벽에 A동 표시 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.02.07 가압류
2019.11.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.02.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 2269,000,000원소멸기준
2022.12.29압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2023.11.22압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2023.12.26임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 5269,000,000원소멸
2025.09.26강제경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
을구 1번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호전부 · 보증금 기록 269,000,000원
2019. 11. 15.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경34591 자주 묻는 질문
- 2025타경34591의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경34591의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경34591 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 부천남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경34591 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,808개, 반경 1km 안에 4,562개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경34591에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 1번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경34591의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경34591의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 2. 7. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교부천남초등학교 (부천남초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 115,640,000원 | 57,820,000원 | 67,092,040원 |
| 기준 | 124,891,200원 | 74,934,720원 | 59,330,283원 |
| 공격 | 134,142,399원 | 87,192,559원 | 56,425,406원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 위반건축물 가능성건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,808개
- 반경 1km 사업체4,562개
- 주요 업종음식 1,534 · 소매 1,186 · 수리·개인 541 · 과학·기술 275 · 예술·스포츠 246 · 시설관리·임대 185
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 23. |
| 말소기준권리 | 2022. 2. 7. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 1번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함 |
| 현황조사 일시 | 2025년10월14일17시27분 2510년10월15일11시08분 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 4층401호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 31.44㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-5 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 4층401호 2025타경34591 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 4층40 입지 및 가치 분석
🏷️ 시티오씨엘용현학익
산업·일자리용현·학익 도시개발 시티오씨엘 1.3만 세대 & 인천지방법원·검찰청 법조타운: 1만 3천 가구 미니신도시급 시티오씨엘 스마트시티와 인천지법·지검 법조타운이 위치해 법률 전문직 및 신흥 고소득 주거 벨트를 구축합니다.
부천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 845건
- 평균 낙찰가율65.4%
- 평균 낙찰가1억 9,126만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 179,336,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.