물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적530.10㎡(160.36평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경349 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 부안군 답 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 403 |
| 감정평가액 | 22,942,500원 |
| 최저매각가격 | 2,699,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경349 · 법원경매
2025타경349 답 법원경매
전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 403
진행관할법원 서울동부지방법원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액22,942,500원
최저매각가격2,699,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액20,243,500원
입찰보증금 기록786,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경349 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 403 |
| 물건종류 | 답 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 22,942,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 16,060,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 11,242,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 7,869,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 5,508,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 3,856,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 2,699,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 22,942,500원
- 최저매각가격
- 2,699,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 20,243,500원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지
참고사항 보기
1. 일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 목록4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록4. 토지이용계획확인서상 2개(계획관리지역, 농림지역)의 용도지역에 속하며, 접도구역에 저촉됨 4. 목록5. 지상에 저온창고(1기) 및 태양광발전설비가 소재하나 매각에서 제외(이동 용이함) 5. 목록6. 지상에 비닐하우스(1동) 소재하나 매각에서 제외(철거 용이함) 6. 목록6. 지적도상 맹지임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.09.19 강제경매
2019.11.01소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.05.13소유권권리 순서 2-선행 기록
2025.09.19강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경349 자주 묻는 질문
- 2025타경349의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경349의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명더이룸
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-03-26
- 총 주차대수13대
- 연면적955.45㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,508,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,159,782,800원
- 공동주택 공시가격(평균)155,707,865원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울천호초등학교 (320m)
- 관할 중학구강동중학교
- 관할 중학구강빛중학교
- 관할 중학구명일중학교
- 관할 중학구강일중학교
- 관할 중학구동신중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 240,992,000원 | 120,496,000원 | 131,146,912원 |
| 기준 | 260,271,360원 | 156,162,816원 | 114,971,528원 |
| 공격 | 279,550,720원 | 181,707,968원 | 108,917,809원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 403 2025타경349 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025타경349
building
- 감정가3억 8200만원
- 최저매각가3억 8200만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울동부지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 403 입지 및 가치 분석
부안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 75건
- 평균 낙찰가율46.0%
- 평균 낙찰가1억 4,572만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 20,243,500원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.