물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적15.67㎡(4.74평)
- 건물면적60.06㎡(18.17평)
- 배당요구종기2025.04.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경350 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 야리로 127, 1층103호 (플러스존) · 지번주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1 |
| 감정평가액 | 802,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경350 · 법원경매
2025타경350 근린상가 법원경매
경상남도 양산시 물금읍 야리로 127, 1층103호 (플러스존) · 지번주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1
매각관할법원 울산지방법원2026.09.22 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액802,000,000원
마지막 기일 가격 기록66,048,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액735,952,000원
입찰보증금 기록13,479,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경350 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 물금읍 야리로 127, 1층103호 (플러스존) · 지번주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.22 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 802,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 561,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 392,980,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 275,086,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 192,560,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 134,792,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 94,354,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 66,048,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 802,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 66,048,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 735,952,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 본 건 부동산은 공부상 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 판넬 벽체(두께 약 10㎝)로 구분하여 2개의 호실로 이용 중 2. 본 건 부동산의 위치가 건축물현황도(도면)에 의해 명확하며, 벽체의 재질 등에 비추어 복원에 과다한 비용이 들지도 않을 것으로 판단되어, 본 건 전체 전용면적(60.06㎡)을 기준으로 감정평가함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.03.09 근저당권
2015.11.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.03.09근저당권권리 순서 2415,200,000원소멸기준
2018.03.09근저당권권리 순서 3144,000,000원소멸
2024.11.25가압류권리 순서 438,750,000원소멸
2024.12.13가압류권리 순서 57,916,678원소멸
2025.01.15임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 플러스존1층 103호14.38㎡ · 보증금 기록 4,340,000원
2023.9.15.~2024.9.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호 일부약 30.03㎡ · 보증금 기록 10,000,000원
2024.4.25.~2026.4.24.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경350 자주 묻는 질문
- 2025타경350의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경350의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군순천매산여자고등학교 (7043m)
- 관할 고등학교군순천팔마고등학교
- 관할 고등학교군순천여자고등학교
- 관할 고등학교군순천고등학교
- 관할 고등학교군순천효천고등학교
- 관할 고등학교군순천금당고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13,280,000원 | 6,640,000원 | 14,786,080원 |
| 기준 | 14,342,400원 | 8,605,440원 | 13,894,726원 |
| 공격 | 15,404,799원 | 10,013,119원 | 13,561,132원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 양산시 물금읍 야리로 127, 1층103호 (플러스존) · 지번주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1 2025타경350 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-350
경남 양산시 물금읍 가촌리 1291-1, 1층103호 (플러스존) 근린상가
- 감정가8억 200만원
- 최저매각가1억 9256만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | 없음 | 2023-09-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-05-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2143400억 95만원 | 95만원 | 없음 |
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율59.1%
- 평균 낙찰가2억 3,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신반중학교 (8330m)
- 배정 초등낙서초등학교 (2587m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3375만원 | 1687만원 | 2524만원 |
| 기준 | 3645만원 | 2187만원 | 2298만원 |
| 공격 | 3915만원 | 2544만원 | 2213만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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- 경남 양산시 물금읍 가촌리 1292 1층 1-215호 건물 1 building2026-10-22 · 2억 3022만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 735,952,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.