물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적44.68㎡(13.52평)
- 건물면적44.88㎡(13.58평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3533 |
|---|---|
| 물건종류 | 포항 북구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 죽도동 707-23 3층 301호 |
| 감정평가액 | 48,000,000원 |
| 최저매각가격 | 1,355,000원97% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경3533 · 법원경매
2025타경3533 다세대주택 법원경매
경상북도 포항시 북구 죽도동 707-23 3층 301호
진행관할법원 대구지방법원 포항지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액48,000,000원
최저매각가격1,355,000원
감정가 대비2.8%
누적 저감97.2%
가격 차액46,645,000원
입찰보증금 기록564,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3533 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 포항지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 포항시 북구 죽도동 707-23 3층 301호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 16,464,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 11,524,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 8,066,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 5,646,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 3,952,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 2,766,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 1,936,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 1,355,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 48,000,000원
- 최저매각가격
- 1,355,000원
- 감정가 대비율
- 2.8%
- 누적 저감률
- 97.2%
- 가격 차액
- 46,645,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.11.21 압류
2012.04.09소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.11.21압류권리 순서 2-소멸기준
2024.02.22압류권리 순서 3-소멸
2024.03.07임차권설정권리 순서 438,000,000원소멸
2024.03.14압류권리 순서 5-소멸
2024.12.20압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.02.06강제경매권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권 있음(임차보증금 38,000,000원, 전입일 2019. 6. 3, 확정일자 2019. 5. 23.) 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2019.06.03 · 확정일자 2019.05.23 · 보증금 기록 38,000,000원
2019.06.02~2021.06.01
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3533 자주 묻는 질문
- 2025타경3533의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경3533의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경3533 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대잠초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3533 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 960개, 반경 1km 안에 2,582개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경3533에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권 있음(임차보증금 38,000,000원, 전입일 2019. 6. 3, 확정일자 2019. 5." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3533의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경3533의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 11. 21. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명희가로 프리미어
- 주용도공장
- 사용승인일2021-03-05
- 승강기승용 4대
- 연면적24220.86㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,818,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산14,019,416,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대잠초등학교 (대잠초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,015,000원 | 18,007,500원 | 26,403,665원 |
| 기준 | 38,896,200원 | 23,337,720원 | 23,986,338원 |
| 공격 | 41,777,400원 | 27,155,310원 | 23,081,641원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체960개
- 반경 1km 사업체2,582개
- 주요 업종음식 930 · 소매 568 · 수리·개인 365 · 과학·기술 228 · 예술·스포츠 124 · 시설관리·임대 116
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 7. |
| 말소기준권리 | 2023. 11. 21. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권 있음(임차보증금 38,000,000원, 전입일 2019. 6. 3, 확정일자 2019. 5. |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월25일12시07분 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 북구 죽도동 707-23 |
| 전유부분 구조 | 제301호 시멘트벽돌조 3층 |
| 전유부분 면적 | 44.88㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상북도포항시 북구죽도동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 포항시 북구 죽도동 707-23 3층 301호 2025타경3533 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-3533
경기 하남시 풍산동 598 희가로프리미어주건축물제1동 지2층비201-3호 지식산업센터
- 감정가7350만원
- 최저매각가7350만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원성남
물건 사진
하남시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율56.2%
- 평균 낙찰가4억 9,069만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명희가로 프리미어
- 주용도공장
- 사용승인일2021-03-05
- 승강기승용 4대
- 연면적24220.86㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)481만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산140억 1941만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등하남풍산초등학교 (992m)
- 배정 중학남한중학교
- 배정 중학신평중학교
- 배정 중학하남중학교
- 배정 중학신장중학교
- 배정 중학동부중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3601만원 | 1800만원 | 2640만원 |
| 기준 | 3889만원 | 2333만원 | 2398만원 |
| 공격 | 4177만원 | 2715만원 | 2308만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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- 경기 하남시 위례대로 190, 17층1756호 (학암동,위례효 오피스텔2026-10-22 · 957만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 포항시 북구 죽도동 707-23 3층 301호 입지 및 가치 분석
🏷️ 에코프로포항캠퍼스🏷️ 포항스페이스워크🏷️ KTX포항역세권
산업·일자리영일만일반산단 에코프로 양극재 메가캠퍼스 & 포항 영일만항 신북방물류: 단일 공장 세계 최대 양극재 생산기지 에코프로 포항캠퍼스와 국제여객부두 영일만항을 기반으로 글로벌 2차전지 소재 수도로 도약했습니다.
상권·라이프스페이스워크(환호공원) 롤러코스터 뷰 & 영일대해수욕장 오션스트리트: 국내 최대 체험형 조형물 스페이스워크와 포항 야경 1번지 영일대 해안 산책로, 200여 개 횟집이 몰린 죽도시장과 갯마을차차차 청하시장이 핫플입니다.
교통·인프라KTX 포항역 동해선 고속철 & 이인지구·초곡지구 역세권 신도시: KTX·SRT 포항역에서 서울 수서 2시간 10분대 주파와 포항역세권 이인지구·초곡지구 2만 세대 신도시 조성으로 주거 축이 북부로 이동하고 있습니다.
포항시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 351건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가2억 8,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 2.8%이며 차액은 46,645,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.