물건 기본사항
- 물건종류축사(농가시설)
- 토지면적7,556.00㎡(2,285.69평)
- 건물면적892.16㎡(269.88평)
- 배당요구종기2025.07.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경359 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 무안군 축사(농가시설) 경매 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 청계면 청수리 553-27 |
| 감정평가액 | 875,907,250원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경359 · 법원경매
2025타경359 축사(농가시설) 법원경매
전라남도 무안군 청계면 청수리 553-27
매각관할법원 확인 필요2026.04.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액875,907,250원
마지막 기일 가격 기록392,406,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액483,501,250원
입찰보증금 기록39,240,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경359 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 무안군 청계면 청수리 553-27 |
| 물건종류 | 축사(농가시설) |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 51장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 875,907,250원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 613,135,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 490,508,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 392,406,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 875,907,250원
- 마지막 기일 가격 기록
- 392,406,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 483,501,250원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 포함 (그 중 1점은 소재불명, 감정평가서 참조) -목록 5. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함) -제시외 저온창고, 이동가능한 컨테이너, 개집 매각 제외
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.15 근저당권
2007.04.23소유권권리 순서 2-선행 기록
2021.09.15근저당권권리 순서 3588,000,000원소멸기준
2023.10.26근저당권권리 순서 4120,000,000원소멸
2024.10.02가압류권리 순서 5210,725,033원소멸
2024.10.07근저당권권리 순서 668,000,000원소멸
2024.10.11가압류권리 순서 7195,618,781원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.10.16가압류권리 순서 811,400,000원소멸
2024.11.05가압류권리 순서 969,552,411원소멸
2024.11.18가압류권리 순서 10225,681,106원소멸
2025.04.29임의경매권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.02.17
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경359 자주 묻는 질문
- 2025타경359의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경359의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교청계북초등학교 (1795m)
- 관할 중학구무안청계중학교 (3883m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,392,406,000원 | 22,696,203,000원 | 23,203,519,466원 |
| 기준 | 49,023,798,480원 | 29,414,279,088원 | 20,156,781,175원 |
| 공격 | 52,655,190,960원 | 34,225,874,124원 | 19,016,523,936원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 무안군 청계면 청수리 553-27 2025타경359 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-359
경북 포항시 남구 대송면 송동리 796-13 답
- 감정가5018만원
- 최저매각가1204만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원포항
물건 사진
포항시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 40건
- 평균 낙찰가율29.0%
- 평균 낙찰가5,888만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 포항시 남구 대송면 송동리 796-13
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등청계북초등학교 (1795m)
- 배정 중학무안청계중학교 (3883m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 453억 9240만원 | 226억 9620만원 | 232억 351만원 |
| 기준 | 490억 2379만원 | 294억 1427만원 | 201억 5678만원 |
| 공격 | 526억 5519만원 | 342억 2587만원 | 190억 1652만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (54점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경북 포항시 같은 지역 진행 물건
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- 경북 포항시 북구 양덕동 439-1 한양 수자인 203동 8층 아파트2026-10-22 · 2억 500만원
- 경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억원
- 경북 포항시 남구 해도동 210-9 단독주택2026-10-22 · 1억 4746만원
- 경북 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 아파트2026-10-22 · 3억 2000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 무안군 청계면 청수리 553-27 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
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무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 483,501,250원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.