물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적131.50㎡(39.78평)
- 건물면적295.81㎡(89.48평)
- 건물구조철근콘크리트조
- 배당요구종기2025.09.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3593 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 대덕구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 대덕구 석봉동 475-5 등마루아파트 상가동 상가호 |
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경3593 · 법원경매
2025타경3593 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
대전광역시 대덕구 석봉동 475-5 등마루아파트 상가동 상가호
매각관할법원 대전지방법원2026.10.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액280,000,000원
마지막 기일 가격 기록96,040,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액183,960,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3593 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 470-1804 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 대덕구 석봉동 475-5 등마루아파트 상가동 상가호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 280,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 196,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 137,200,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 96,040,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 96,040,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 280,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 96,040,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 183,960,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕
참고사항 보기
사용승인을 득하지 못하여 집합건축물대장에 등재되지 아니한 상태임 본건 지하층에 일부 누수현상이 있는 것으로 탐문조사됨 이 사건 부동산 관련하여 원고 원창등마루아파트입주자대표회의, 피고 정수용(소유자)인 토지인도 등 사건의 확정판결(대전지방법원 2024가단2675, 원고일부승)이 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.06.19 근저당권
2020.06.19근저당권권리 순서 2210,000,000원소멸기준
2020.08.14근저당권권리 순서 354,000,000원소멸
2021.01.29근저당권권리 순서 454,000,000원소멸
2022.04.21소유권권리 순서 1-소멸
2022.10.17근저당권권리 순서 5100,000,000원소멸
2025.06.12임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.06.12임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2020.08.03
임차·점유 조사 기록
전입 2025.05.30
임차·점유 조사 기록
전입 2020.09.28
임차·점유 조사 기록
전입 2025.01.15
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3593 자주 묻는 질문
- 2025타경3593의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경3593의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 대덕구 석봉동 475-5 등마루아파트 상가동 상가호 2025타경3593 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-3593
대전 대덕구 석봉동 475-5 등마루아파트 상가동 상가호 근린상가
- 감정가2억 8000만원
- 최저매각가9604만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-3593 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/22 | 2억 8000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/27 | 1억 9600만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/01 | 1억 3720만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/05 | 9604만원 | 매각 |
| 5차회 | 2026/10/14 | 9604만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OO | - | 2020.08.03. | - | - | 없음 |
| 윤OO | - | 2025.05.30. | - | - | 없음 |
| 정OO | - | 2020.09.28. | - | - | 없음 |
| 주OOO | - | 2025.01.15. | - | - | 없음 |
대덕구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율34.7%
- 평균 낙찰가1억 5,804만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 대덕구 석봉동 475-5 등마루아파트 상가동 상가호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학청하중학교 (3515m)
- 인근 고교포항장성고등학교 (11352m)
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
- 인근 고교세명고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17억 3492만원 | 8억 6746만원 | 8억 9454만원 |
| 기준 | 18억 7372만원 | 11억 2423만원 | 7억 7809만원 |
| 공격 | 20억 1251만원 | 13억 813만원 | 7억 3451만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
대전 대덕구 같은 지역 진행 물건
- 대전 대덕구 비래동 560-11 3층301호 다세대주택2026-10-22 · 7700만원
- 대전 대덕구 읍내동 202 백송아파트 101동 6층609호 아파트2026-10-22 · 8700만원
- 대전 대덕구 법동 440-4 선비마을아파트1단지 102동 2층 아파트2026-10-22 · 2억 7100만원
- 대전 대덕구 덕암동 7-34 다가구주택2026-10-22 · 17억 7122만원
- 대전 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 105동 17층170 아파트2026-10-22 · 5억 7000만원
- 대전 대덕구 송촌동 219-3 보령아파트 가동 5층502호 아파트2026-10-22 · 1505만원
- 대전 대덕구 비래동 559-33 주택2026-10-22 · 6202만원
- 대전 대덕구 비래동 128-35 에이동 4층402호 다세대(빌라)2026-10-22 · 1920만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대전광역시 대덕구 석봉동 475-5 등마루아파트 상가동 상가호 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕산업단지🏷️ 충청권광역철도신탄진🏷️ 송촌동학원가
산업·일자리대덕산단 스마트그린산단 & 연축 도시개발 혁신도시: 국가산단 대덕산업단지와 노후 대전산단 재생 컴팩트시티, 대덕구청이 이전하는 연축혁신도시 조성으로 미래형 복합산업벨트를 완성합니다.
교통·인프라충청권 광역철도 신탄진역·회덕역 & 경부고속도로 회덕IC: 계룡-신탄진을 잇는 충청권 광역철도 개통과 회덕IC 신설로 경부고속도로 및 세종시 연결 도로망이 완비되어 물류 및 통근 여건이 탁월합니다.
학군·에듀송촌동 에듀벨트 학원가 & 한남대학교 캠퍼스 상권: 대덕구 내 가장 탄탄한 교육열을 자랑하는 송촌동 대형 학원가와 한남대학교 대학로 상권이 조화롭게 형성되어 있습니다.
대덕구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율62.2%
- 평균 낙찰가3억 2,137만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 183,960,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.