물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적33.23㎡(10.05평)
- 건물면적91.85㎡(27.78평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경363 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 나주시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 중야2길 8, 2층204호 (빛가람동,빛가람타워) · 지번주소: 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 |
| 감정평가액 | 351,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경363 · 법원경매
2025타경363 근린상가 법원경매
전라남도 나주시 중야2길 8, 2층204호 (빛가람동,빛가람타워) · 지번주소: 전라남도 나주시 빛가람동 336-6
취하관할법원 확인 필요2026.05.13 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액351,000,000원
마지막 기일 가격 기록196,560,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액154,440,000원
입찰보증금 기록19,656,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경363 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 나주시 중야2길 8, 2층204호 (빛가람동,빛가람타워) · 지번주소: 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.13 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 351,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 245,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 196,560,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 351,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 196,560,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 154,440,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.02.10 근저당권
2021.02.10소유권권리 순서 2-소멸
2021.02.10소유권권리 순서 3-소멸
2021.02.10근저당권권리 순서 41,628,400,000원소멸기준
2021.07.28압류권리 순서 5-소멸
2021.08.17압류권리 순서 6-소멸
2023.02.16압류권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2023.04.11가압류권리 순서 8198,000,000원소멸
2023.06.08압류권리 순서 9-소멸
2024.07.23압류권리 순서 10-소멸
2025.02.10임의경매권리 순서 11-소멸
2025.02.20기타 매각 공고 기록권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경363 자주 묻는 질문
- 2025타경363의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경363의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,648,000원 | 11,324,000원 | 19,573,128원 |
| 기준 | 24,459,840원 | 14,675,904원 | 18,052,994원 |
| 공격 | 26,271,680원 | 17,076,592원 | 17,484,076원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 나주시 중야2길 8, 2층204호 (빛가람동,빛가람타워) · 지번주소: 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 2025타경363 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 나주시 중야2길 8, 2층204호 (빛가람동,빛가람타워) · 지 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 154,440,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.