물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적1,278.50㎡(386.75평)
- 건물면적107.26㎡(32.45평)
- 건물구조벽돌조
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3652 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 나주시 단독주택 경매 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 반남면 신촌리 837 |
| 감정평가액 | 211,021,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경3652 · 법원경매
2025타경3652 단독주택 법원경매
전라남도 나주시 반남면 신촌리 837
매각관할법원 광주지방법원2026.09.16 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액211,021,600원
마지막 기일 가격 기록75,631,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액135,390,600원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3652 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 전라남도 나주시 반남면 신촌리 837 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.16 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 18장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 211,021,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 147,715,120원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 118,172,096원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 94,537,676원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 75,631,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 211,021,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 75,631,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 135,390,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
- 목록2,3,4,5 일괄매각 - 목록2,3,4 지상에 수목 소재, 매각 포함 - 목록4 지상에 컨테이너 창고 소재, 매각 제외 - 목록5 건물에 제시외 건물 태양광발전설비 소재, 매각 포함 - 목록5 공부상 "부속건물 벽돌조 스레트지붕 단층 창고 15.12㎡"이나 현황은 "부속건물 벽돌조 판넬지붕 단층 창고 15.12㎡"임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.11.28 근저당권
2003.03.12소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.11.28근저당권권리 순서 2100,000,000원소멸기준
2024.12.24가압류권리 순서 359,791,562원소멸
2025.03.07가압류권리 순서 461,265,954원소멸
2025.06.23임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3652 자주 묻는 질문
- 2025타경3652의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경3652의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경3652 단독주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 반남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3652 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 5개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교반남초등학교 (반남초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체5개
- 주요 업종숙박 2 · 소매 1 · 음식 1 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 나주시 반남면 신촌리 837 2025타경3652 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-3652
세종 부강면 부강리 438-1 대지
- 감정가37억 8390만원
- 최저매각가17억 6047만원 (47%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-3652 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/19 | 35억 9280만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/22 | 25억 1496만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/27 | 17억 6047만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/08/05 | 17억 6047만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/10/14 | 17억 6047만원 | 취하 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| POOO | 지하1층 | 2022.07.21. | - | - | 없음 |
| 유OO | - | 2019.07.10. | - | - | 없음 |
| 임OO | 1층 | 2020.03.18. | - | - | 없음 |
부강면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율32.3%
- 평균 낙찰가6,685만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 부강면 부강리 438-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등반남초등학교 (468m)
- 배정 중학나주반남중학교 (1118m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1102만원 | 1억 551만원 | 1억 1583만원 |
| 기준 | 2억 2790만원 | 1억 3674만원 | 1억 166만원 |
| 공격 | 2억 4478만원 | 1억 5911만원 | 9636만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
세종 부강면 같은 지역 진행 물건
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- 세종 부강면 산수리 216-4 임야2026-10-26 · 10억 8988만원
- 세종 부강면 금호리 284 전2026-10-22 · 7390만원
- 세종 부강면 문곡리 669-7 1층101호 다세대(빌라)2026-10-22 · 4억 8631만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 나주시 반남면 신촌리 837 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
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나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 135,390,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.